房產(chǎn)繼承的相關(guān)法律精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識(shí)的探索者，寫(xiě)作是一種獨(dú)特的藝術(shù)，我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了不同風(fēng)格的5篇房產(chǎn)繼承的相關(guān)法律，期待它們能激發(fā)您的靈感。

篇1

人口老齡化是指高齡人口數(shù)占我國(guó)總?cè)丝诒戎卦鲩L(zhǎng)的動(dòng)態(tài)，以房養(yǎng)老是一種類(lèi)似于“住房反抵押貸款”的新興養(yǎng)老概念。保險(xiǎn)公司以此概念為基礎(chǔ)推出相關(guān)的保險(xiǎn)產(chǎn)品。

一、發(fā)展以房養(yǎng)老保險(xiǎn)的必要性

1.人口老齡化加劇，養(yǎng)老金缺口擴(kuò)大

隨著人口老齡化問(wèn)題的加劇，我國(guó)養(yǎng)老金的數(shù)額已經(jīng)無(wú)法滿足長(zhǎng)期給付。如何保障高齡群眾有充足的養(yǎng)老金進(jìn)行養(yǎng)老已經(jīng)成為國(guó)家和社會(huì)不得不解決的問(wèn)題。單單依靠社會(huì)保險(xiǎn)金已經(jīng)無(wú)法提供高質(zhì)量的晚年生活保障，只有適時(shí)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)保險(xiǎn)采用商業(yè)保險(xiǎn)和社會(huì)保險(xiǎn)相結(jié)合的方式才可以保證晚年生活的品質(zhì)。

2.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展差

我國(guó)一部分高齡群眾選擇去養(yǎng)老院安享晚年，而房產(chǎn)由子女繼承。這樣既解決了養(yǎng)老問(wèn)題又使子女繼承了自己的財(cái)產(chǎn)。但是由于我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)環(huán)境以及設(shè)施發(fā)展速度較為緩慢，其居住環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于高齡群眾的需求程度。全國(guó)高水平養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于人口老齡化的增長(zhǎng)速度，而且高水平養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的費(fèi)用也并非是大眾所能接受的，這一養(yǎng)老方式并不能徹底解決養(yǎng)老問(wèn)題。

二、以房養(yǎng)老保險(xiǎn)發(fā)展過(guò)程中面臨的問(wèn)題

1.傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念的束縛

中國(guó)人的傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念是養(yǎng)兒防老，而以房養(yǎng)老方式恰恰與這種傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念相悖。以房養(yǎng)老是指將具有自主房產(chǎn)所有權(quán)的房屋進(jìn)行估值后抵押給保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司按照房屋估值來(lái)決定每個(gè)月應(yīng)給予被保險(xiǎn)人多少養(yǎng)老金。當(dāng)被保險(xiǎn)人故去后保險(xiǎn)公司享有房產(chǎn)的處置權(quán)。保險(xiǎn)公司將房產(chǎn)的價(jià)值抵扣養(yǎng)老金后剩余部分返還給其繼承人。由于保險(xiǎn)公司享有最終的房屋處置權(quán)，所以很多老年人從心理上很難接受，對(duì)以房養(yǎng)老的模式也不是很認(rèn)可。

2.保險(xiǎn)公司對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)較為悲觀

從2009年后我國(guó)房屋成交價(jià)格持續(xù)走高，目前已經(jīng)達(dá)到了短期內(nèi)的高點(diǎn)。如果此時(shí)推出以房養(yǎng)老保險(xiǎn)，當(dāng)進(jìn)行房產(chǎn)估值時(shí)可能會(huì)發(fā)生估值過(guò)高的情況。房屋如果想要有市場(chǎng)就不可能一直瘋長(zhǎng)下去。如果一直保持高速度的增長(zhǎng)，達(dá)到有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)時(shí)只會(huì)影響其需求量。所以在此價(jià)格高位時(shí)保險(xiǎn)公司對(duì)后市房?jī)r(jià)較為悲觀，認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格在后期可能會(huì)下跌。若推出以房養(yǎng)老保險(xiǎn)，當(dāng)被保險(xiǎn)人去世后其房屋估值可能少于其支付養(yǎng)老金數(shù)額，保險(xiǎn)公司可能面臨虧損狀態(tài)。

3.適用群體較小

由于傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念的束縛，以房養(yǎng)老目前更適用于家里擁有兩套房產(chǎn)，且老人和子女單獨(dú)居住的家庭。在此類(lèi)家庭當(dāng)中，當(dāng)高齡群眾以其中一套房產(chǎn)抵押購(gòu)買(mǎi)以房養(yǎng)老保險(xiǎn)后其可以將另外一套房產(chǎn)留給子女，而且當(dāng)子女和老年人分開(kāi)居住后年輕人不會(huì)因?yàn)槔夏耆速?gòu)買(mǎi)以房養(yǎng)老保險(xiǎn)后而變得無(wú)家可歸，這既減輕了年輕人的負(fù)擔(dān)又提高了老年人的晚年生活質(zhì)量。但以我國(guó)目前高昂的房產(chǎn)價(jià)格來(lái)看，擁有兩套房產(chǎn)的人群畢竟占少數(shù)，而較小的群眾基礎(chǔ)不利于其在全國(guó)范圍內(nèi)推廣。

4.法律法規(guī)不健全

雖然2004年就已經(jīng)提出以房養(yǎng)老的概念，但直到2014年我國(guó)才出臺(tái)了關(guān)于以房養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的相關(guān)法律文件。以房養(yǎng)老保險(xiǎn)先在北京、上海、深圳、武漢四個(gè)城市展開(kāi)，試點(diǎn)期限為兩年到2016年6月止。雖然提出了保險(xiǎn)試點(diǎn)的相關(guān)文件，但是相配套的政策性文件還未出臺(tái)，這大大的限制了以房養(yǎng)老保險(xiǎn)在我國(guó)的發(fā)展。

5.業(yè)務(wù)分割嚴(yán)重，無(wú)法統(tǒng)籌協(xié)調(diào)

在我國(guó)金融業(yè)分業(yè)監(jiān)管，各金融機(jī)構(gòu)雖職責(zé)明確但容易形成權(quán)力的真空地帶。保險(xiǎn)公司并沒(méi)有抵押貸款的職能，如果貸款則必須向商業(yè)銀行申請(qǐng)，而投保人是與保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同并不是銀行，銀行和保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)上的無(wú)法協(xié)調(diào)性使得以房養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)一再停滯。

三、發(fā)展以房養(yǎng)老保險(xiǎn)的對(duì)策

1.加強(qiáng)政府宣傳引導(dǎo)

由于傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念導(dǎo)致以房養(yǎng)老保險(xiǎn)不被老年人接受，如果想要在我國(guó)順利地開(kāi)展以房養(yǎng)老保險(xiǎn)就需要政府加大宣傳工作，對(duì)老年人進(jìn)行思想上的疏導(dǎo)工作，只有養(yǎng)老觀念的改善才能夠順利開(kāi)展以房養(yǎng)老保險(xiǎn)的后續(xù)工作。

2.完善相關(guān)法律制度

相關(guān)法律制度的不健全使得許多保險(xiǎn)公司不敢開(kāi)展以房養(yǎng)老保險(xiǎn)，許多高齡群眾不敢購(gòu)買(mǎi)以房養(yǎng)老保險(xiǎn)。針對(duì)以上情況并結(jié)合我國(guó)人口老齡化加劇的國(guó)情，政府必須快速完善相關(guān)法律制度，只有當(dāng)相關(guān)法律制度完備后以房養(yǎng)老保險(xiǎn)才會(huì)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。

3.推進(jìn)金融體制改革

以房養(yǎng)老保險(xiǎn)發(fā)展面臨困境的另一主要原因就是金融業(yè)分業(yè)監(jiān)管導(dǎo)致權(quán)責(zé)分散。隨著時(shí)代的發(fā)展金融分業(yè)監(jiān)管的弊端越來(lái)越突出，金融混業(yè)化的呼聲越來(lái)越高。隨著養(yǎng)老問(wèn)題越來(lái)越尖銳，改革金融體制推動(dòng)以房養(yǎng)老保險(xiǎn)發(fā)展已成為大勢(shì)所趨，只有金融體制改革保險(xiǎn)公司才能大力發(fā)展以房養(yǎng)老保險(xiǎn)。

4.設(shè)計(jì)多種款式的保險(xiǎn)產(chǎn)品，擴(kuò)大群眾基礎(chǔ)

目前我國(guó)以房養(yǎng)老保險(xiǎn)只有參與型和非參與型兩種款式。由于我國(guó)滿足相關(guān)以房養(yǎng)老保險(xiǎn)要求的人口基數(shù)較少，如果想在全國(guó)范圍內(nèi)大力推廣以房養(yǎng)老保險(xiǎn)全面解決養(yǎng)老金缺口擴(kuò)大的困境就必須推出適合更大規(guī)模人群的保險(xiǎn)產(chǎn)品。

篇2

問(wèn)題1：共同購(gòu)買(mǎi)的房子，產(chǎn)權(quán)證上是他的名字，我能分到應(yīng)得的家產(chǎn)嗎?

我與愛(ài)人去年結(jié)婚，到現(xiàn)在整一年?，F(xiàn)在我們要離婚，不知道財(cái)產(chǎn)應(yīng)該如何分配。我們的情況如下：結(jié)婚時(shí)，我們兩家共同購(gòu)買(mǎi)一幢房子，價(jià)值六萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)他家負(fù)擔(dān)四萬(wàn)元，其余為我家負(fù)擔(dān)。家里所有東西和裝修為兩家共同負(fù)擔(dān)。房產(chǎn)證上的名字為他的名字。我們也沒(méi)有財(cái)產(chǎn)公證，這種情況下，我能分到我應(yīng)得的家產(chǎn)嗎?

解答分析

根據(jù)你的情況就該房屋來(lái)說(shuō)，該房屋主要是由你愛(ài)人來(lái)購(gòu)買(mǎi)，在這種情況下如果房屋是在結(jié)婚之后購(gòu)買(mǎi)的，那么房屋是屬于共同財(cái)產(chǎn)，你可以獲得一半的產(chǎn)權(quán)，如果是在婚前購(gòu)買(mǎi)，可以認(rèn)為是你愛(ài)人向你借款買(mǎi)房，你愛(ài)人可以在償還你的借款的情況下獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)。

相關(guān)法律規(guī)范

《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》

2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包括：

(1)一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn);

(2)一方或雙方繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn);

6、一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

8、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專(zhuān)用的物品，一般歸個(gè)人所有。

問(wèn)題2：離婚時(shí)房屋拆遷收入如何分割?

女方在辦理離婚。她和丈夫結(jié)婚20年了，有一女兒19歲。女方和男方共同生活居住的平房要拆遷。那間房子是間私房，戶主寫(xiě)的是丈夫父親的名字，即公公的名字。那老人家已經(jīng)去世多年了。再有女方的戶口并沒(méi)有落在那處房子處。自從準(zhǔn)備離婚時(shí)起，女方就搬出來(lái)和她爸媽住在一起。

請(qǐng)問(wèn)：這間房子是不是應(yīng)該算做他們的共同財(cái)產(chǎn)，這間房子財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么分配呢?

解答分析

1、被拆遷人可以取得拆遷補(bǔ)償，而被拆遷人是指房屋的所有人。本案中平房的戶主是女方的公公，那么在老人去世后，該房屋由老人的法定繼承人繼承。

2、如果女方依法繼承得一定份額，則成為該房屋得共同所有人，

可以按其繼承得份額取得拆遷補(bǔ)償。戶主的名字仍為老人，表明遺產(chǎn)尚未分割。如果老人是在夫妻倆結(jié)婚之前去世，依據(jù)新婚姻法及其解釋?zhuān)嚼^承的份額屬于婚前財(cái)產(chǎn)，歸其個(gè)人所有;如果老人是在結(jié)婚后去世，該份額屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

相關(guān)法律規(guī)范

《中華人民共和國(guó)婚姻法》

第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第十八條

有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專(zhuān)用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》

第十九條

婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人

另有約定的除外。

第三十三條

婚姻法修改后正在審理的一、二審婚姻家庭糾紛案件，一律適用修改后的婚姻法。此前最高人民法

院作出的相關(guān)司法解釋如與本解釋相抵觸，以本解釋為準(zhǔn)

問(wèn)題3：一方為挽救婚姻作出較大努力，能夠多分財(cái)產(chǎn)嗎?

男女雙方結(jié)婚后，男方分得本單位福利房一套。

該房產(chǎn)按福利價(jià)支付8萬(wàn)元，其中包含女方的工齡和其他相關(guān)政策優(yōu)惠，現(xiàn)該房產(chǎn)按市場(chǎng)價(jià)約折40萬(wàn)元。女方認(rèn)為離婚時(shí)擁有該房產(chǎn)一半的所有權(quán)，并要求男方按市場(chǎng)價(jià)支付女方20萬(wàn)元。一方面，男方現(xiàn)無(wú)此支持能力，否則將造成離婚后男方負(fù)債生活。此外，男方還認(rèn)為為挽救這一婚姻作出很大努力，女方顯然努力不夠。另一方面，女方擁有一定財(cái)產(chǎn)，并且在離婚的情況下可以繼續(xù)在本單位尋求房產(chǎn)。

請(qǐng)問(wèn)這房產(chǎn)究竟該怎樣處理才合法合理?挽救婚姻的態(tài)度是否對(duì)最后的財(cái)產(chǎn)判決有影響?

解答分析

首先，對(duì)于這所房子的價(jià)值，應(yīng)按房屋離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，這樣才符合公平原則。

其次，在男方無(wú)力給付房子一半價(jià)值給女方，而女方有能力給付男方的情況下，我認(rèn)為應(yīng)分給女方，由女方支付20萬(wàn)元給男方。這樣男方可以租房居住，也不會(huì)有經(jīng)濟(jì)困難。如果將房子分給男方，男方又無(wú)力支付給女方房子一半的價(jià)值，對(duì)女方來(lái)說(shuō)，顯失公正。

第三，挽救婚姻的態(tài)度對(duì)財(cái)產(chǎn)分割是否有影響，我國(guó)法律并無(wú)此類(lèi)規(guī)定。但在具體案件審理中可能作為酌定情節(jié)，影響主審法官的判斷。

相關(guān)法律規(guī)范

《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》

第13條：對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一

方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

問(wèn)題4：離婚時(shí)一方隱匿財(cái)產(chǎn)的怎么辦?

男青年張某，1997年與其妻子曾某在北京打工一年，回家時(shí)工頭共支付了8500元工錢(qián)，由妻子去領(lǐng)回，他在旁邊數(shù)過(guò)數(shù)目，后來(lái)這錢(qián)就一直存在了妻子娘家。當(dāng)張某向妻子要錢(qián)時(shí)妻子說(shuō)沒(méi)有，都存了定期，存折在其娘家，但張某未見(jiàn)過(guò)存折。1998年張某患了腎結(jié)石，由妻子照顧他。當(dāng)時(shí)夫妻關(guān)系還很好

，所用的醫(yī)療費(fèi)、生活費(fèi)都是張某的母親支付的。因?yàn)楫?dāng)時(shí)一人生病，另一個(gè)要照顧對(duì)方，所以都未做工。張某的母親是帶人上東北的包工頭，張某妻子的叔叔是總工頭，他還差張母3000多元工錢(qián)未結(jié)，于是妻子曾某直接到其叔叔叔手上領(lǐng)了3000元，其后錢(qián)也不知所蹤，大概也被其妻子存入了娘家?，F(xiàn)曾某到法庭起訴與張某離婚。

請(qǐng)問(wèn)：

1、曾某以結(jié)婚5、6年無(wú)小孩是男方有病為由要求離婚(只到私人診所看過(guò)未到正規(guī)醫(yī)院診斷)，法庭可以判決離婚嗎?

2、如果調(diào)解或判決離婚，男方張某可以要求其妻曾某拿出那二筆存款來(lái)，平均分割嗎?如果可以，男方張某無(wú)直接的證據(jù)可以證明那筆存款，現(xiàn)在可以通過(guò)哪種途徑取證?應(yīng)取得哪些證據(jù)?怎么取證?

3、如果其妻以那些錢(qián)都已在夫妻生活中消費(fèi)殆盡，張某應(yīng)該怎么辦?舉哪些證來(lái)反駁?

解答分析

1、其妻請(qǐng)求判決離婚的理由并非法定必須判決離婚的理由，是否判決離婚需要法官根據(jù)實(shí)際情況裁判。

2、第一筆存款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)平均分割;第二筆存款則是張母的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸其個(gè)人所有。如何取證，取何證據(jù)，只能依據(jù)實(shí)際情況而定，在沒(méi)有直接證據(jù)的情況下，可以取證人證言等間接證據(jù)。

3、如果其妻主張錢(qián)已在共同生活中消耗完畢，張某只能舉證證明二筆存款仍然存在。就目前情況而言，張某舉證將非常困難。

相關(guān)法律規(guī)范

《中華人民共和國(guó)婚姻法》

第三十二條

男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚：

(一)重婚或有配偶者與他人同居的;

(二)實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;

(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的;

(四)因感情不和分居滿二年的;

(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。

第四十七條

離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一

方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

人民法院對(duì)前款規(guī)定的妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規(guī)定予以制裁。

問(wèn)題5：結(jié)婚后互相經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割?

我和我愛(ài)人自1998年12月登記結(jié)婚。1999年我在單位分得二室一廳住房(單位公房)，后按照有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)，作價(jià)49000元，在結(jié)婚財(cái)產(chǎn)上，女方只是購(gòu)買(mǎi)了2樣家電和部分床上用品(共約4000元)。2000年9月辦完婚禮后，兩人才住到一起，婚前、婚后各自經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，收入支出都由個(gè)人負(fù)責(zé)，財(cái)產(chǎn)沒(méi)有和在一起。2001年2月，女方說(shuō)感情破裂，要求離婚，并且索要房款的一半(3萬(wàn)元)，以及部分家電與家具。我感覺(jué)不僅受到感情的欺騙，還要遭受很大的經(jīng)濟(jì)損失，誰(shuí)能幫我?我該怎么辦?

解答分析

女方的請(qǐng)求是不合理的。根據(jù)法律的規(guī)定，房屋等價(jià)值較大的財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)8年應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)闆](méi)有經(jīng)過(guò)8年，所以該房產(chǎn)不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此您不用補(bǔ)償女方。對(duì)于貴重的家庭財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)4年，才可以視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，否則應(yīng)當(dāng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由于男女雙方之間沒(méi)有財(cái)產(chǎn)約定，因此自1998年12月登記以后的收入應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行分配。對(duì)男方的建議是同女方進(jìn)行協(xié)商，如果不能達(dá)成一致，那么就向法院起訴。

相關(guān)法律規(guī)范

《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》

6、一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法》第十七條、第三十九條

問(wèn)題6：離婚財(cái)產(chǎn)中的股票必須兌現(xiàn)嗎?

我與妻子因感情不和，雙方都同意到法院離婚。但在財(cái)產(chǎn)的分割上產(chǎn)生了爭(zhēng)議。我們手頭上有價(jià)值十二萬(wàn)元的股票，但我年初買(mǎi)入時(shí)花了十六萬(wàn)兩千元，現(xiàn)在行情處于低谷，隨時(shí)都會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。妻子一定要在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將股票兌現(xiàn)平分，那樣的話，我們只能割肉。希望專(zhuān)家給我一個(gè)好的建議。

解答分析

對(duì)于這樣的問(wèn)題，最好的方法是同妻子協(xié)商解決財(cái)產(chǎn)糾紛問(wèn)題。如果不能協(xié)商解決，那么可以向法院起訴。對(duì)于財(cái)產(chǎn)的分割，法律規(guī)定的原則是按照財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和用途進(jìn)行。如果她要求變價(jià)是不太合理的，那么丈夫可以補(bǔ)償給妻子相應(yīng)的現(xiàn)金，從而不分割股票，也可以平分股權(quán)，如果她同意的話。

相關(guān)法律規(guī)范

篇3

問(wèn)：5年前，我和前夫離婚的時(shí)候，我們約定將一套共有的房子給了孩子，孩子當(dāng)時(shí)已經(jīng)27歲。兒子現(xiàn)在對(duì)我不好，我想要回房子，可以嗎？

答：一般不可以。因?yàn)椋压灿蟹孔淤?zèng)與孩子，是你和前夫在5年前就已經(jīng)完成的贈(zèng)與行為，房產(chǎn)如果已經(jīng)過(guò)戶，所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，你就不能再反悔。

2、作為孩子監(jiān)護(hù)人，可以出售未成年孩子的房產(chǎn)嗎？

問(wèn)：我與丈夫共同修建了一棟房子，房子還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。去年，我與丈夫協(xié)議離婚，我們約定，男方不承擔(dān)建房子的欠款，已經(jīng)修好的這套房子給兒子，兒子現(xiàn)年五歲，由我扶養(yǎng)，他不給扶養(yǎng)費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)，我能不能將此房子賣(mài)了？

答：監(jiān)護(hù)人沒(méi)有權(quán)力單方出售孩子名下的房屋。嚴(yán)格來(lái)講，即使是你和他父親都同意，也不應(yīng)當(dāng)將該房屋出售。我國(guó)民法通則有明確規(guī)定：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。

3、我們的財(cái)產(chǎn)，丈夫和他前妻的孩子（沒(méi)由我們撫養(yǎng)）有繼承權(quán)嗎？

問(wèn)：我和丈夫是再婚。他和前妻有個(gè)兒子還未成年，由他前妻撫養(yǎng)。我老公在和前妻離婚后，和我結(jié)婚前貸款買(mǎi)了一套房子，這套房子在我們結(jié)婚后，由我們共同還貸款，請(qǐng)問(wèn)，這個(gè)房子今后他兒子能繼承嗎？

答：首先，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，配偶、子女、父母，為第一順序繼承人。孩子的第一順序繼承人地位不因父母離婚，監(jiān)護(hù)權(quán)變更而改變。所以，你丈夫和前妻的孩子有權(quán)繼承你丈夫的財(cái)產(chǎn)。你丈夫結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi)的房子是丈夫婚前財(cái)產(chǎn)，雖然，婚后共同還貸共同居住，仍然不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你只對(duì)共同還貸部分有所有權(quán)。你丈夫和前妻的孩子有權(quán)繼承其父親的婚前財(cái)產(chǎn)。

4、公用區(qū)域掛空調(diào)外機(jī)，遭鄰居反對(duì)，怎么辦？

問(wèn)：我家空調(diào)安裝在了和鄰居公用的圍墻上，稍微有點(diǎn)搭在他們外面搭的一間房子上?，F(xiàn)在鄰居來(lái)吵，要我們移機(jī)，我們?cè)撛趺崔k？

答：根據(jù)相關(guān)法律不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。你利用公共空間掛空調(diào)外機(jī)，對(duì)鄰居的相鄰權(quán)已經(jīng)造成侵權(quán)，你應(yīng)該想辦法停止侵權(quán)。

5、未成年人父親去世，繼母可以比他祖父母優(yōu)先撫養(yǎng)孩子嗎？

這個(gè)孩子母親早年已經(jīng)去世，父親在去年去世，繼母和父親結(jié)婚維持了5年的婚姻，孩子已經(jīng)和繼母很親密?，F(xiàn)在，孩子祖父母擔(dān)心繼母再嫁，想要回孩子，請(qǐng)問(wèn)繼母與祖父母誰(shuí)對(duì)孩子更有監(jiān)護(hù)權(quán)？

答：因?yàn)楹⒆邮俏闯赡耆?，與繼母共同生活5年，關(guān)系融洽，已經(jīng)形成撫養(yǎng)關(guān)系，他們的關(guān)系同親生父母子女關(guān)系是一樣的，也就是，此時(shí)，繼母和親生母親是一樣的，對(duì)孩子有監(jiān)護(hù)權(quán)。只有在繼母放棄的情況下，祖父母才可以擔(dān)任孩子的監(jiān)護(hù)人。

6、親人不照顧老人可以嗎 ？

問(wèn)：我的母親是殘疾，外公外婆近九十歲了，卻沒(méi)人照顧。我的兩個(gè)舅舅變著法把外公外婆的低保救助領(lǐng)了，卻不照顧老人。請(qǐng)問(wèn)，我能要求他們照顧外公外婆嗎？

答：根據(jù)相關(guān)法律，成年子女有贍養(yǎng)扶助父母的義務(wù)。你舅舅和你母親都對(duì)老人有贍養(yǎng)義務(wù)，但因你母親是殘疾人，難以盡到贍養(yǎng)義務(wù)，所以，你兩個(gè)舅舅應(yīng)該盡到贍養(yǎng)義務(wù)。子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)的話，首先可以調(diào)解，如果調(diào)解不成的話可以直接訴請(qǐng)人民法院調(diào)解，對(duì)于你這種情況，如果你的外公外婆無(wú)法出庭，可以委托你或者其他親屬作為委托訴訟人進(jìn)行。

7、協(xié)議離婚后，對(duì)方不履行協(xié)議怎么辦？

篇4

【關(guān)鍵詞】以房養(yǎng)老；反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)；試點(diǎn)

截至2013年底，我國(guó)60歲以上老年人口已突破兩億人，占總?cè)丝诘?4.9%，其中65歲以上老人超過(guò)1.3億。對(duì)于日趨老齡化的人口模式和日益嚴(yán)重的通貨膨脹，老年人的贍養(yǎng)問(wèn)題成為了一個(gè)艱巨的難題?！梆B(yǎng)兒防老”一直是中國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式，然而，家庭模式的轉(zhuǎn)變，由過(guò)去的多子女共同贍養(yǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)椤?+2+1”的家庭結(jié)構(gòu)，獨(dú)生子女所面對(duì)的巨大的生活壓力已成為了嚴(yán)峻的社會(huì)問(wèn)題。為改善當(dāng)下緊迫的社會(huì)現(xiàn)狀、完善養(yǎng)老結(jié)構(gòu)，在國(guó)外普遍適用的“以房養(yǎng)老”概念受到了我國(guó)社會(huì)的關(guān)注。

一、“以房養(yǎng)老”的概念

“以房養(yǎng)老”由上世紀(jì)80年代美國(guó)的一家銀行創(chuàng)立，也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指一定年紀(jì)的老人（一般為退休年齡）將自己的產(chǎn)權(quán)房作為抵押，由金融機(jī)構(gòu)向其提供貸款，將房屋價(jià)值全部或部分轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金，以定期或一次性向借款人發(fā)放，在借款人去世后，該貸款到期并需要償還，銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán)。這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項(xiàng)重要補(bǔ)充，可以有效解決老年人現(xiàn)金拮據(jù)的問(wèn)題，在一些發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)相當(dāng)成熟。

二、我國(guó)“以房養(yǎng)老”模式的發(fā)展

我國(guó)自提出對(duì)“以房養(yǎng)老”成立課題進(jìn)行調(diào)研試點(diǎn)之后，國(guó)內(nèi)一些大城市根據(jù)自身城市特點(diǎn)，推出了相關(guān)舉措。倒按揭模式的雛形在我國(guó)初步被人們所了解。

南京湯山“溫泉留園”第一個(gè)在我國(guó)內(nèi)公開(kāi)推出具有倒按揭性質(zhì)的“以房換養(yǎng)”方案。該園規(guī)定擁有本市60平方米以上產(chǎn)權(quán)房、60歲以上的孤殘老人，自愿將其房產(chǎn)抵押，經(jīng)公證后可入住老年公寓，終身免交一切費(fèi)用，而房屋產(chǎn)權(quán)將在老人逝世后歸養(yǎng)老院所有。這一做法可以說(shuō)是變相的倒按揭模式，但其實(shí)施效果未見(jiàn)理想。

2006年，上海的“以房自助養(yǎng)老”初定做法是：65歲以上的老年人，自愿將產(chǎn)權(quán)房出售給市公積金管理中心，交易完成并辦理過(guò)戶登記之后，中心將房屋返租給老人，租期由雙方約定，租金與市場(chǎng)價(jià)等同，老人可按租期年限將租金一次性付與公積金管理中心。這個(gè)方案需要老年人和公積金中心簽訂買(mǎi)賣(mài)合同和后續(xù)租賃合同?？勺詈?，此方案沒(méi)有實(shí)行起來(lái)。

在幾個(gè)城市試點(diǎn)均告失敗之后，為了建立健全的養(yǎng)老保障體系，拓寬養(yǎng)老保障資金渠道，豐富老年人的養(yǎng)老選擇。2014年6月17日保監(jiān)會(huì)頒布《中國(guó)保監(jiān)會(huì)關(guān)于開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下稱為《意見(jiàn)》），我國(guó)將在2014年7月1日起至2016年6月30日期間在北京、上海、廣州、武漢開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。該《意見(jiàn)》規(guī)定60周歲以上擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老年人，可將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老年人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。

三、試點(diǎn)引出的相關(guān)法律問(wèn)題

我國(guó)現(xiàn)正處在“以房養(yǎng)老”模式全面推行的起步階段，此次試點(diǎn)的結(jié)果會(huì)對(duì)我國(guó)養(yǎng)老體系的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。保監(jiān)會(huì)頒布的《意見(jiàn)》無(wú)疑推進(jìn)了我國(guó)反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)發(fā)展的進(jìn)程，反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)涉及的相關(guān)法律問(wèn)題值得我們深入探討。

（一）抵押房產(chǎn)的繼承權(quán)和保險(xiǎn)公司的追償權(quán)

反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。投保人以自己的產(chǎn)權(quán)房作為抵押，向保險(xiǎn)公司投保并簽訂保險(xiǎn)合同。保險(xiǎn)公司根據(jù)合同約定定期向投保人支付養(yǎng)老金直至投保人身故。之后保險(xiǎn)公司對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置，處置所得優(yōu)先償還保險(xiǎn)公司所支付的有關(guān)養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用，其剩余部分依然歸法定繼承人所有。與之前南京湯山“溫泉留園”所嘗試的“以房養(yǎng)老”模式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，老年人只保留用益權(quán)有本質(zhì)區(qū)別。此外，如果處置所得不足夠償還保險(xiǎn)公司支付的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用，其風(fēng)險(xiǎn)由保險(xiǎn)公司承擔(dān)，保險(xiǎn)公司不得向老年人的家屬追償。

（二）老年人合法權(quán)益的保障

此次試點(diǎn)的目標(biāo)人群皆是60周歲以上的老年人，為了保障老年人的合法權(quán)益，保監(jiān)會(huì)頒布的《意見(jiàn)》對(duì)參與該項(xiàng)目的保險(xiǎn)公司資質(zhì)審查、產(chǎn)品管理、業(yè)務(wù)宣傳、銷(xiāo)售人員管理、銷(xiāo)售過(guò)程管理、信息披露等都做出了嚴(yán)格的要求。一是要求申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)資格的保險(xiǎn)公司必須滿足一定的經(jīng)營(yíng)年限和資本條件，具有足夠的償付能力，經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況良好；二是要求保險(xiǎn)公司在房產(chǎn)評(píng)估、抵押、后續(xù)管理等方面秉持公平公正原則，嚴(yán)格執(zhí)行法律規(guī)定及合同約定；三是要求如實(shí)做好業(yè)務(wù)宣傳，提示消費(fèi)者抵押房產(chǎn)的后續(xù)評(píng)估、管理和處置情況；四是明確銷(xiāo)售人員的資格，建立培訓(xùn)和考核制度；五是要求對(duì)參保客戶做好甄別工作，確認(rèn)投保人真實(shí)的意愿并給予至少30個(gè)自然日的猶豫期；六是要求保險(xiǎn)公司每年定期向客戶披露反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)信息包括年金領(lǐng)取情況，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值變動(dòng)對(duì)年金領(lǐng)取金額的影響等。這些要求都是為了保護(hù)老年人的合法權(quán)益，從而使試點(diǎn)工作在公平守信的基礎(chǔ)上良好的開(kāi)展。

（三）政府的參與度與擔(dān)保問(wèn)題

此次試點(diǎn)工作是我國(guó)在養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域邁開(kāi)的一大步，但早在上世紀(jì)，美國(guó)聯(lián)邦住房管理局就開(kāi)展了反向抵押貸款項(xiàng)目的“以房養(yǎng)老”模式。政府提供擔(dān)保，授權(quán)指定金融機(jī)構(gòu)向符合要求的申請(qǐng)人發(fā)放貸款。中國(guó)此次的試點(diǎn)無(wú)疑也借鑒了美國(guó)模式。但是就保監(jiān)會(huì)頒布的《意見(jiàn)》中，并沒(méi)有明示政府如何參與到整個(gè)保險(xiǎn)合同中。如前文所說(shuō)，反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)是住房抵押與終身養(yǎng)老金保險(xiǎn)相結(jié)合的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，而抵押就涉及到擔(dān)保問(wèn)題。在美國(guó)的“以房養(yǎng)老”模式中，政府明確承擔(dān)起了擔(dān)保的角色，降低了金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)。但在中國(guó)的試點(diǎn)工作中，保監(jiān)會(huì)雖然給出了《意見(jiàn)》規(guī)范管理保險(xiǎn)公司的運(yùn)作，合同的風(fēng)險(xiǎn)還是由保險(xiǎn)公司承擔(dān)。

（四）監(jiān)管機(jī)制的構(gòu)建

安全、正義、秩序、效率是社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)體系的價(jià)值理念。安全正義在此次試點(diǎn)的養(yǎng)老保險(xiǎn)中包含了幾個(gè)方面的理解：老年人對(duì)保險(xiǎn)產(chǎn)品及合同的正確認(rèn)識(shí)，抵押房產(chǎn)價(jià)值的合理評(píng)估，養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用的公平計(jì)算，信息披露的真實(shí)完善，以及老年人參保退保的權(quán)力主張等等。這些風(fēng)險(xiǎn)的存在無(wú)疑需要一定監(jiān)管制度來(lái)保障其安全性需求。在這里，監(jiān)管制度的構(gòu)建應(yīng)來(lái)自三個(gè)方面，保監(jiān)會(huì)和中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的外部監(jiān)管，保險(xiǎn)公司的內(nèi)部監(jiān)管以及社會(huì)監(jiān)督，并在保險(xiǎn)合同成立前，履行中，以及完成后三個(gè)時(shí)期做好有效適度的監(jiān)管工作。同時(shí)，監(jiān)管機(jī)制的構(gòu)建也應(yīng)包括對(duì)監(jiān)管結(jié)果的處理，嚴(yán)懲違法人員和單位，保護(hù)老年人的合法權(quán)益，對(duì)受害人給予經(jīng)濟(jì)救濟(jì)，相關(guān)機(jī)制的制定與完善有助于提升社會(huì)大眾對(duì)此新事物的認(rèn)可，是大力開(kāi)展試點(diǎn)工作的基石。

（五）房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

抵押房產(chǎn)獲得養(yǎng)老保險(xiǎn)還涉及的一個(gè)法律問(wèn)題是有關(guān)房屋的產(chǎn)權(quán)。中國(guó)法律規(guī)定居住用地的土地使用權(quán)限是70年，70年之后抵押房屋產(chǎn)權(quán)要有償續(xù)期。雖然目前投保人的預(yù)期壽命沒(méi)有超過(guò)該年限，但潛在的續(xù)期費(fèi)用加上房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定造成的房?jī)r(jià)震蕩，都造成保險(xiǎn)公司未知的巨大風(fēng)險(xiǎn)。如果保險(xiǎn)公司由于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)而對(duì)房屋剩下使用年限的補(bǔ)償估值進(jìn)行低估，不僅降低老年人的投保意愿，也可能導(dǎo)致大量合同違約的情況發(fā)生，對(duì)投保人和保險(xiǎn)公司都會(huì)產(chǎn)生不利的影響，也違背了“以房養(yǎng)老”模式構(gòu)建的初衷。

最后，我國(guó)“以房養(yǎng)老”模式的構(gòu)建仍在摸索階段，相信日后該話題仍然會(huì)受到廣泛的關(guān)注和討論，而相關(guān)法律問(wèn)題的明晰和制度的完善是其發(fā)展的必要路徑。為了順利有效的開(kāi)展試點(diǎn)工作，奠定完善的法制基石具有至關(guān)重要的意義。

參考文獻(xiàn)

[1] 秦銳超.我國(guó)“以房養(yǎng)老”的模式選擇與法制保障研究[J].前沿，2014（4）.

篇5

還遷房買(mǎi)賣(mài)合同范文1出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 身份證號(hào)：

配偶： 身份證號(hào)：

買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 身份證號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，共同信守執(zhí)行。

第一條 甲方聲明

1.1甲方所出售的房屋為：《西安市棚戶區(qū)房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)(居民戶)拆遷安置第249號(hào)②》中(以下稱協(xié)議書(shū))，所載建筑面積為45m2,房屋結(jié)構(gòu)為框架的私有房屋一套(以下稱房屋)。

1.2協(xié)議書(shū)表明其所載房屋為原碑林區(qū)長(zhǎng)樂(lè)坊新慶村棚戶區(qū)改造回遷房，還未取得《中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)所有證》，為甲方自有財(cái)產(chǎn)，甲方自愿出售。

1.3甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條 乙方聲明

2.1乙方自愿購(gòu)買(mǎi)本合同1.1所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。

2.2乙方對(duì)協(xié)議書(shū)中所載房屋已經(jīng)勘察清楚。已知曉其建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等特點(diǎn)，對(duì)協(xié)議書(shū)和房屋實(shí)際建設(shè)情況所能預(yù)估的交房時(shí)間已經(jīng)有清楚的了解。

第三條 交易價(jià)格

甲乙雙方同意本合同1.1所述房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))貳拾萬(wàn)零捌仟元整(￥208000)。

第四條 交易方式

乙方在本合同簽訂時(shí)，一次性全額支付給甲方購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))貳拾萬(wàn)零捌仟元整(￥208000)。甲方在收到全額購(gòu)房款后，將協(xié)議書(shū)移交乙方，協(xié)議書(shū)歸乙方所有，協(xié)議書(shū)中所載房屋的所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有。

第五條 協(xié)議書(shū)中第三款拆遷過(guò)渡期限為三十個(gè)月，若實(shí)際拆遷過(guò)渡期限超過(guò)三十個(gè)月，協(xié)議書(shū)中的拆遷人將支付甲方額外的拆遷過(guò)渡費(fèi)，該費(fèi)用為甲方所有。在辦理費(fèi)用領(lǐng)取手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)持協(xié)議書(shū)配合甲方辦理。

第六條 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理

6.1在得到協(xié)議書(shū)中拆遷人房屋回遷交房的通知時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)相互配合，提供有效資料，向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及房屋后續(xù)建設(shè)的相關(guān)費(fèi)用，由乙方全部承擔(dān)。

6.2乙方如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。

第七條 違約處理

自本合同簽訂后，甲乙雙方不得以任何理由違約。如違約，違約方將支付對(duì)方購(gòu)房款20%的違約金。

第八條 爭(zhēng)議解決

因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，交由當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，對(duì)仲裁結(jié)果不滿的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

第九條 合同生效

本合同一式2份，甲乙雙方各持1份，具備同等的法律效力。本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

還遷房買(mǎi)賣(mài)合同范文2賣(mài)方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：

買(mǎi)方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：

買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：賣(mài)方是坐落于 的房屋使用權(quán)人。賣(mài)方自愿將房屋及房屋享有的權(quán)力出售給買(mǎi)方，出售價(jià)款為： ;

第二條：房屋使用面積為 平方米，房屋性質(zhì)為平房地區(qū)騰退拆遷安置回遷房，房屋現(xiàn)在性質(zhì)為使用權(quán)，尚未購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，房屋未出租(注：房屋能購(gòu)買(mǎi)為國(guó)家承認(rèn)的大產(chǎn)權(quán)房，可辦理產(chǎn)權(quán)證。辦理時(shí)間目前尚未有明確的期限,此情況買(mǎi)方已認(rèn)可)，買(mǎi)方同意按房屋現(xiàn)有情況購(gòu)買(mǎi)該房屋。

第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)的義務(wù)：

第一款：買(mǎi)方在驗(yàn)房后，于本合同簽訂當(dāng)日將全部房款 通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳和現(xiàn)金方式給賣(mài)方，賣(mài)方在收到錢(qián)后，將房屋及房屋相關(guān)手續(xù)原件交給買(mǎi)方，本合同簽訂且房款已到賣(mài)方賬戶后，坐落于 房屋歸買(mǎi)方所有.

第二款：自賣(mài)方將房屋交付買(mǎi)方之時(shí)起，如果出現(xiàn)違法、違紀(jì)、違規(guī)行為以及安全事故同時(shí)包括房屋市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)或其他人力不可為的因素造成的損壞，應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)。

第三款：當(dāng)國(guó)家或拆遷單位出臺(tái)關(guān)于此房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)的文件或政策時(shí)，賣(mài)方應(yīng)積極配合買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但不承擔(dān)任何費(fèi)用。在賣(mài)方取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，如因政府政策變化或其它原因?qū)е沦u(mài)方不能過(guò)戶給買(mǎi)方時(shí)，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方過(guò)戶給買(mǎi)方指定符合政策的第三方,如賣(mài)方遲延或不能履行此義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)房款兩倍的違約責(zé)任。

第四條：違約責(zé)任

第一款：買(mǎi)賣(mài)雙方不得以由于房屋市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)造成本合同的房屋升值或貶值終止此合同，如違約應(yīng)承擔(dān)房款兩倍的違約責(zé)任。

第二款：買(mǎi)方在此合同簽訂時(shí)，已詳知此房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，屬自愿購(gòu)買(mǎi)，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)性質(zhì)延遲改變、房屋 價(jià)格變化等問(wèn)題，買(mǎi)方不得以上述理由終止此合同。

第三款：買(mǎi)方、賣(mài)方在本合同簽字生效后，不得以任何理由廢止此合同，否則視同買(mǎi)方、賣(mài)方違約。買(mǎi)方、賣(mài)方有權(quán)通過(guò)相關(guān)法律渠道申訴，并自違約之日起按每日5000 元(伍仟元整)向?qū)Ψ教岢鏊髻r。

第五條：賣(mài)方法定繼承人一致同意此次房屋買(mǎi)賣(mài)交易，并且同意本協(xié)議所有條款，賣(mài)方繼承人無(wú)此房屋的繼承權(quán)和使用權(quán)。

第六條：賣(mài)方如果在房屋使用權(quán)沒(méi)有變更到產(chǎn)權(quán)前去世，賣(mài)方的繼承人，繼承房屋后繼續(xù)辦理使用權(quán)變更產(chǎn)權(quán)，直至辦下產(chǎn)權(quán)證無(wú)條件過(guò)戶給買(mǎi)方或是買(mǎi)方指定的人，如不履行此項(xiàng)義務(wù)繼承人愿意賠償買(mǎi)方兩倍購(gòu)房款。

第七條：如果在房屋沒(méi)有變更到買(mǎi)方名下，或是買(mǎi)方指定人名下，該房屋遇到拆遷，或是騰退及一切有可能得到賠償款項(xiàng)，與賣(mài)方和賣(mài)方的繼承人無(wú)關(guān)，賣(mài)方和繼承人必須無(wú)條件配合買(mǎi)方辦理一切事宜，直到拿到款項(xiàng)為止，如果不配合因此導(dǎo)致的所有損失都由賣(mài)方和繼承人承擔(dān)，自不配合之日起按每日5000 元(伍仟元整)向買(mǎi)方索賠。

第八條：賣(mài)方和繼承人必須將該房產(chǎn)里所有的戶口無(wú)條件遷走，如不遷走，每一個(gè)戶口向買(mǎi)方繳納100000元(壹拾萬(wàn)圓整)。

第九條：本合同一式兩份，雙方各持一份。

第十條：本合同自雙方簽字后，本合同生效。

第十一:本合同生效后，此房屋辦理過(guò)戶發(fā)生的任何費(fèi)用與賣(mài)方無(wú)關(guān)，均由買(mǎi)方承擔(dān)。

第八條：補(bǔ)充條款:

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

還遷房買(mǎi)賣(mài)合同范文3甲方(賣(mài)方)： ，身份證號(hào)碼：

乙方(買(mǎi)方)： ，身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，并依照相關(guān)法律、法規(guī)達(dá)成以下合同條款以供雙方遵守：

一、甲方自愿將坐落于上海市奉賢區(qū) (拆遷號(hào)：滬奉 )，建筑面積 平方米，以及地下車(chē)庫(kù)、閣樓( 平方米)附屬設(shè)施停車(chē)位等的房產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的憑證交付給乙方，該房屋以下簡(jiǎn)稱目標(biāo)房產(chǎn)。

二、雙方議定目標(biāo)房產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣小寫(xiě) 元(大寫(xiě)元整)。

三、甲乙雙方確認(rèn)乙方在 年 月 日支付定金人民幣小寫(xiě) 元(大寫(xiě)元整)，該筆款項(xiàng)計(jì)入購(gòu)房款。

四、乙方在 年 月 日向甲方支付其余房款人民 元(大寫(xiě)元整)，甲方同時(shí)將房屋鑰匙及相關(guān)證書(shū)、憑證交付乙方，目標(biāo)房產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給予乙方處分。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的所有權(quán)，能完全處分出售該房產(chǎn)，甲方保證無(wú)任何家庭成員等任何第三方向目標(biāo)房產(chǎn)主張任何權(quán)益，如因甲方的原因給乙方造成損失，甲方賠償乙方雙倍購(gòu)房款的違約金和同期銀行同類(lèi)貸款利率四倍的利息及目標(biāo)房產(chǎn)的裝修費(fèi)用。甲方保證目標(biāo)房產(chǎn)無(wú)任何擔(dān)保，無(wú)抵押，無(wú)房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用，無(wú)戶口遷入。

六、由于目標(biāo)房產(chǎn)暫時(shí)無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，因此特約定，在目標(biāo)房產(chǎn)具備辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方在兩個(gè)月內(nèi)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的契稅及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方之前辦理的產(chǎn)證的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。

七、乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)正常居住使用的相應(yīng)手續(xù)，如：電話、水電、網(wǎng)絡(luò)安裝等等變?yōu)橐曳矫Q，如客觀原因無(wú)法辦理，則不算甲方違約。

八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，違約一方應(yīng)向另一方支付雙倍購(gòu)房款的違約金;如甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，則乙方可以起訴甲方履行義務(wù)，并甲方需賠償乙方購(gòu)房款雙倍的違約金和同期銀行同類(lèi)貸款利率四倍的利息及目標(biāo)房產(chǎn)的裝修費(fèi)用。

九、乙方在付清本合同約定的購(gòu)房款后，如需要轉(zhuǎn)讓出售目標(biāo)房產(chǎn)，甲方無(wú)條件配合;如目標(biāo)房產(chǎn)遇到拆遷等相關(guān)變動(dòng)，目標(biāo)房產(chǎn)所涉及的一切經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償利益歸乙方所有，甲方不享有任何利益，甲方有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

十、目標(biāo)房產(chǎn)出售后到辦理過(guò)戶產(chǎn)證期間，目標(biāo)房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

十一、本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字之日生效，如有糾紛，在目標(biāo)房產(chǎn)所在地法院管轄，敗訴一方承擔(dān)所有費(fèi)用。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________