泡沫經(jīng)濟的解決措施精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術(shù)，我們?yōu)槟鷾蕚淞瞬煌L格的5篇泡沫經(jīng)濟的解決措施，期待它們能激發(fā)您的靈感。

篇1

關(guān)鍵詞：泡沫經(jīng)濟；數(shù)學(xué)模型；數(shù)學(xué)價值

一、泡沫經(jīng)濟理論

泡沫經(jīng)濟是虛擬資本過度增長與相關(guān)交易持續(xù)膨脹，并日益脫離實物資本增長和實業(yè)部門成長的極為活躍的經(jīng)濟現(xiàn)象。通俗的說，就是資產(chǎn)在投機預(yù)期驅(qū)動下，價格加速上升，超出經(jīng)濟系統(tǒng)的承受能力。如果這種趨勢不被預(yù)控和調(diào)整，價格泡沫持續(xù)加速膨脹，超出經(jīng)濟系統(tǒng)的最高承受能力，就會引起資產(chǎn)價格短時間急劇下降，進而引起經(jīng)濟崩潰。歷史上比較著名的泡沫經(jīng)濟有17世紀的荷蘭郁金香狂潮，18世紀的英國南海公司泡沫經(jīng)濟，20世紀的日本泡沫經(jīng)濟、中南美洲泡沫經(jīng)濟、美國互聯(lián)網(wǎng)泡沫經(jīng)濟，21世紀的美國為主的全球房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟和金融海嘯經(jīng)濟。

經(jīng)濟泡沫具有兩重性。一方面經(jīng)濟泡沫能促進競爭，活躍市場，拉動經(jīng)濟的發(fā)展。另一方面，經(jīng)濟泡沫中有許多虛擬和投機因素。如果泡沫發(fā)展超過了一個合理的度，則會引起泡沫經(jīng)濟，給國民經(jīng)濟帶來沉重的打擊。這就需要建立一套完整的泡沫的測定、判斷與預(yù)控方案。如果僅利用一般的經(jīng)濟規(guī)律，則很難實現(xiàn)，而利用數(shù)學(xué)方法，問題就能得到有效的解決。

二、泡沫經(jīng)濟的數(shù)學(xué)模型

通過泡沫經(jīng)濟的理論分析，估計資產(chǎn)的真實價值是測定泡沫的基準。因此，首先要用資產(chǎn)定價模型估計資產(chǎn)的真實價值。

用于資產(chǎn)定價的模型主要有資產(chǎn)定價模型（CAMP）和FF三因子模型。CAMP模型簡明的表達了資本風險與收益的關(guān)系，即風險越高，收益越高。二十世紀八十年代以來，在多次實例檢驗中，人們發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)的CAMP模型不能很好地解釋資產(chǎn)收益率，于是提出了著名的三因子模型。在三個風險因素（市場風險、規(guī)模以及賬面市值比）之間建立線性模型以更好的解釋風險收益率差異。

對于泡沫的形成機制以及泡沫的存在性檢驗，所用的模型主要有有效市場模型、交迭世代資產(chǎn)模型、惡性通貨膨脹模型。以上的三個數(shù)理模型，從理論上論述了泡沫經(jīng)濟的形成機理和可預(yù)測性。然后利用加權(quán)機理和資產(chǎn)定價的思想，引入宏觀經(jīng)濟變量，建立泡沫經(jīng)濟計量模型。

利用以上模型得到資產(chǎn)的真實價值和泡沫的存在性后，根據(jù)經(jīng)濟系統(tǒng)中泡沫的演變規(guī)律以及資產(chǎn)市場風險因子，提出了泡沫經(jīng)濟臨界值確定方法，泡沫經(jīng)濟的判定、預(yù)測和預(yù)控方案。

雖然預(yù)測泡沫經(jīng)濟的難度較大，但只要嚴格按照經(jīng)濟發(fā)展的一般規(guī)律辦事，政府加強宏觀調(diào)控，及早發(fā)現(xiàn)問題的存在，實時監(jiān)控、預(yù)防，采取果斷有效的措施，防止泡沫經(jīng)濟是完全有可能的。我國是以公有制為主的社會主義市場經(jīng)濟國家，國家的宏觀調(diào)控能有效的預(yù)防泡沫經(jīng)濟的產(chǎn)生。

三、數(shù)學(xué)的價值

克萊因說：“音樂能激發(fā)或撫慰情懷，繪畫使人賞心悅目，詩歌能動人心弦，哲學(xué)使人獲得智慧，科學(xué)可改善物質(zhì)生活，但數(shù)學(xué)能給予以上的一切?！痹谌祟悮v史發(fā)展和社會生活中，處處離不開數(shù)學(xué)。數(shù)學(xué)是學(xué)習(xí)和研究現(xiàn)代科學(xué)必不可少的工具，有著它特有的魅力和價值。

一是學(xué)科價值。數(shù)學(xué)是一門基礎(chǔ)學(xué)科，研究數(shù)量、結(jié)構(gòu)、變化、空間及信息等概念。重在培養(yǎng)人的思維性和嚴謹性。人們常說數(shù)學(xué)是思維的體操。學(xué)習(xí)數(shù)學(xué)能培養(yǎng)一個人的思維能力，而思維能力是發(fā)現(xiàn)問題、解決問題的關(guān)鍵。數(shù)學(xué)在語言和邏輯關(guān)系上有著高度的嚴謹性，一條條定理的證明都是人類智慧的結(jié)晶。

數(shù)學(xué)還是其他學(xué)科的基礎(chǔ)和工具。數(shù)學(xué)在物理、化學(xué)、生物、經(jīng)濟管理、計算機科學(xué)、工程設(shè)計、軍事戰(zhàn)爭等方面有著重要的應(yīng)用。例如物理學(xué)中，利用微積分計算變直線做功，不規(guī)則物體的質(zhì)量、磁場強度、磁通量等；在化學(xué)中，利用高等數(shù)學(xué)的方法可以推導(dǎo)熱力學(xué)的結(jié)論；在生物學(xué)中，建立種群增長的數(shù)學(xué)模型；在計算科學(xué)領(lǐng)域，傅里葉級數(shù)在數(shù)字信號處理中得到廣泛的應(yīng)用。

二是社會價值。數(shù)學(xué)與人類物質(zhì)生產(chǎn)緊密聯(lián)系，它在一定程度上推動了生產(chǎn)力和生a關(guān)系的發(fā)展。人類歷史上生產(chǎn)力飛躍的三次工業(yè)革命都離不開數(shù)學(xué)的發(fā)展與推動。

數(shù)學(xué)來源于生活，又應(yīng)用于生活。學(xué)習(xí)數(shù)學(xué)的目的就是運用數(shù)學(xué)的知識、思想、方法去解決問題。例如經(jīng)濟生產(chǎn)中的需求、供給、成本、單價、利潤、庫存等經(jīng)濟問題，解決這些問題就要建立相應(yīng)的函數(shù)關(guān)系，利用函數(shù)關(guān)系建立數(shù)學(xué)模型來解決。還有最值、最優(yōu)問題、邊際問題、彈性分析問題等，可以用微積分的方法解決。

三是文化價值。數(shù)學(xué)文化包括數(shù)學(xué)思想和數(shù)學(xué)方法，它們對人類智力和理性精神的發(fā)展有著十分重要的影響。第一，數(shù)學(xué)文化提高人們解決現(xiàn)實問題的能力。一個人取得成功的過程就是解決一個一個問題的過程。我們雖然在現(xiàn)實生活中沒有直接的運用到數(shù)學(xué)，但從學(xué)習(xí)數(shù)學(xué)中得到的解決問題的思路、方法有更為深刻的意義。第二，數(shù)學(xué)精神特別是學(xué)習(xí)數(shù)學(xué)過程中培養(yǎng)的思維精神，對人類的發(fā)展有重要意義。精密性、嚴謹性是數(shù)學(xué)精神的重要內(nèi)容，也是人類的一種重要的思維品質(zhì)。例如，在數(shù)學(xué)學(xué)習(xí)中，不論代數(shù)還是幾何，概念、有著明確的定義，而結(jié)論又是建立在嚴謹、求實的證明推理的基礎(chǔ)上。數(shù)學(xué)的發(fā)展還重視從定性分析到定量分析，這也體現(xiàn)了數(shù)學(xué)思維和精神的嚴謹性。

總之，數(shù)學(xué)的價值是值得肯定的，數(shù)學(xué)的應(yīng)用范圍也日益擴大，滲透到各行各業(yè)的方方面面，扮演著越來越重要的角色。如果沒有數(shù)學(xué)的進步，人類社會發(fā)展將會舉步維艱。我們大學(xué)生在認識到數(shù)學(xué)的重要性和應(yīng)用的廣泛性之后，更要熱愛數(shù)學(xué)，學(xué)好數(shù)學(xué)，嘗試用數(shù)學(xué)思維將專業(yè)問題歸納為數(shù)學(xué)問題，進而有效的解決。

參考文獻：

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篇2

關(guān)鍵詞：泡沫經(jīng)濟；房地產(chǎn)；GDP；投機；

房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展給民間和政府帶來了很大的財富增長，改善了居民的生活水平；同時房地行業(yè)的發(fā)展對國民經(jīng)濟發(fā)展也產(chǎn)生了巨大的推動作用，這也是其他很多行業(yè)都無法比擬的。然而，從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具體情況來看，我國房地產(chǎn)業(yè)始終是單一的開發(fā)模式，這給社會民眾都帶來了很多的負面影響。從近幾年情況看，由于很多人看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形勢，造成該行業(yè)投入大量的人力和資金，造成房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)供需兩旺過熱的現(xiàn)象，使得房價快速大幅度的上漲，形成了房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟，如不能合理解決這一問題，將會制約著我國經(jīng)濟的發(fā)展。

一、我國房地產(chǎn)泡沫的形成

泡沫經(jīng)濟，指資產(chǎn)價值超越實體經(jīng)濟，極易喪失持續(xù)發(fā)展能力的宏觀經(jīng)濟狀態(tài)。由于缺乏實體經(jīng)濟的支撐，因此其資產(chǎn)猶如泡沫一般容易破裂，因此經(jīng)濟學(xué)上稱之為"泡沫經(jīng)濟"。泡沫經(jīng)濟發(fā)展到一定的程度，經(jīng)常會由于支撐投機活動的市場預(yù)期的破滅，而導(dǎo)致資產(chǎn)價值迅速下跌，這在經(jīng)濟學(xué)上被稱為泡沫破裂。因此，房地產(chǎn)泡沫也只是一種表面繁榮的現(xiàn)象，其價格也遠遠的偏離了房子和土地的所固有的真正意義上的價值，形成一種虛假繁榮的現(xiàn)象，從而形成泡沫經(jīng)濟。泡沫經(jīng)濟可分為三個階段，每個階段的都有其一定的特點，對經(jīng)濟造成的影響也不盡相同（如表1）：

表1 世界房地產(chǎn)泡沫分析對照表

在生產(chǎn)資本和商品資本的市場中是不會出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟的，因為生產(chǎn)資本和商品資本的運動都是以實物形態(tài)作為媒介的。因此人們認為泡沫經(jīng)濟產(chǎn)生于虛擬資本的運動，這也是泡沫經(jīng)濟總是起源于金融領(lǐng)域的根源。另外，作為不動產(chǎn)的土地，其特殊的價格構(gòu)成了土地資產(chǎn)成為一種具有虛擬資本屬性的資產(chǎn)，同時金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的相互滲透、相互融合，使得每次經(jīng)濟泡沫的產(chǎn)生都必然伴隨著房地產(chǎn)泡沫的形成。

泡沫經(jīng)濟產(chǎn)生的主要動因在于投機，資本的投機需求急劇膨脹，出于投機理念的資產(chǎn)炒作行為的盛行，使虛擬資產(chǎn)的泡沫越吹越大。因為直接的投資失敗帶來的是現(xiàn)實的經(jīng)濟損失，不存在泡沫問題，也不會出現(xiàn)脫離實體經(jīng)濟的泡沫。另外，信用交易、貨幣幻覺、資源配置失衡也是產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟的主要原因。

由于在我國房地產(chǎn)投資活動的動機由長期投資轉(zhuǎn)變?yōu)槎唐谔桌瑯鞘袃r格不斷攀升的主要原因是人們不再將房地產(chǎn)視為一項長期的投資資產(chǎn)，而是非理性地將房地產(chǎn)作為一項短期投機活動的工具，從中以獲取暴利為目的。房產(chǎn)作為一項固定資產(chǎn)，其所代表的是一筆不小的財富，房地產(chǎn)開發(fā)商的大肆鼓吹、政府的刺激計劃以及一些媒體不恰當?shù)男麄魇沟猛顿Y者對房地產(chǎn)市場過分自信、盲目追捧，讓全體國民產(chǎn)生"房價只會漲不會跌的錯覺"，使得價格迅速飆升，形成現(xiàn)在的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟。

二、解決當前房地產(chǎn)泡沫的措施

從宏觀上來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟占到了我國經(jīng)濟的很大的一個比重，可以說四分之一的GDP都來自房地產(chǎn)行業(yè)，所以對我國經(jīng)濟的發(fā)展有著重要的意義。房地產(chǎn)的興起造就了很多的富人，解決了很多的就業(yè)崗位，改善了很多人的生活質(zhì)量。但隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，房價一路走高，也套住了很多的中產(chǎn)階級，制造了很大的泡沫經(jīng)濟，同時，還有好多中低層居民無法買得起房子，拉大了貧富差距。房子是居民生活的基本需求，房價的高低直接或間接的影響著居民對這一需求的實現(xiàn)程度。然而，想要解決當前房地產(chǎn)業(yè)所遇到的問題僅僅通過國家政策調(diào)控房價的高低是不夠的，也是暫時的，房地產(chǎn)既然已形成泡沫經(jīng)濟，只有刺破房地產(chǎn)泡沫，才能讓居民人人都有合理的住房，安居樂業(yè)，才能保持社會和諧穩(wěn)定。

（一）、規(guī)范土地市場，優(yōu)化土地市場的供給結(jié)構(gòu)。

土地是房地產(chǎn)發(fā)展的依靠，他也是房地產(chǎn)的源頭所在，要調(diào)控房地產(chǎn)的價格，首先要從土地開始。然而在我國， 由于土地全部歸國家所有，個人不得占有土地，只享有土地所有權(quán)，一般是70年， 再加上上級政府對土地出讓金的使用缺乏有效的監(jiān)管，沒有明確的規(guī)定， 從而導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的巨大收益絕大部分被地方政府所占有，地方政府加強對當?shù)赝恋氐恼加?，以炒買、炒賣土地、哄抬土地價格等不良行為以增加當?shù)氐腉DP。而中國卻把一個地方的GDP的增加作為評判一個官員的標準，這也就助長了這種不正常現(xiàn)象的快速發(fā)展，土地的價格變得越來越高，有力的促進了房價的快速提升。所以國家要嚴格執(zhí)行土地開發(fā)規(guī)劃審批制度、嚴格土地招投標管理，控制一些城市過高的地價，利用相關(guān)政策提高"炒房成本"，長期的嚴厲控制炒房行為。對違規(guī)違紀者， 包括土地用途與規(guī)劃不符、以各種圈地謀取暴利為目的經(jīng)營活動或政府官員違法亂紀等行為應(yīng)給予嚴厲的制裁， 以保障房地產(chǎn)市場秩序的健康發(fā)展。

（二）、加強銀行貸款監(jiān)督，優(yōu)化全國貸款項目。

房地產(chǎn)的發(fā)展需要資金的支持，銀行是房地產(chǎn)得以順利發(fā)展的重要保證。由于房地行業(yè)的利潤很高，銀行為減輕自身壞賬的負擔加大對房地產(chǎn)開發(fā)的貸款。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從2005年起，我國銀行每年對房地產(chǎn)的貸款增幅都是高于20%，尤其是2009年，這一增幅達到了49.4%。由于房地產(chǎn)行業(yè)是一個不穩(wěn)定的行業(yè)，如果房地產(chǎn)一旦泡沫破滅，銀行的損失將是十分的慘重，甚至直接導(dǎo)致倒閉，對于我國經(jīng)濟的發(fā)展有著重大的影響。所以為確保我國銀行業(yè)的健康、有序規(guī)范的發(fā)展， 我國必須要及時的建立相對嚴格、調(diào)控有序的管理系統(tǒng)， 以促使銀監(jiān)會對房地產(chǎn)信貸的監(jiān)管的加強； 在繼續(xù)支持居民首付貸款購買普通自住房的同時，要嚴格遵守兩套以上住房購房貸款管理， 切實防范房地產(chǎn)的貸款項目風險的發(fā)生，以促進社會的和諧、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

（三）、加大打擊投機力度，優(yōu)化市場健康發(fā)展。

房地產(chǎn)投資活動的動機是由長期投資很快轉(zhuǎn)變?yōu)槎唐谔桌袨椋@種短期套利行為也就是今天說的投機行為。房價地價的不斷持續(xù)上漲給全體國民的感覺是房價只會上漲不會下跌的錯覺，樓市價格不斷攀升的原因是人們將不再把房地產(chǎn)視為一項長期的投資資產(chǎn)，而是非理性地將房地產(chǎn)作為一項短期投機活動的工具以獲取暴利。當前我國的投機度已經(jīng)大于國際的警戒線， 因此我國必須加大對房地產(chǎn)投機的打擊力度， 比如政府應(yīng)該堅決打擊炒地皮的投機商， 情節(jié)嚴重的應(yīng)吊銷其營業(yè)執(zhí)照；加強對房地產(chǎn)投資的監(jiān)管等等。另外，正是由于房地產(chǎn)是一個利潤很高的行業(yè)，這是吸引國內(nèi)外投機資金的主要原因，要解決這一問題，我國應(yīng)該通過稅收和投資期限等措施把房地產(chǎn)這一較高的利潤水平給降下來，這樣才有利于抑制對房地產(chǎn)業(yè)的過度投機，才能確保市場的健康快速發(fā)展。

當前我國房價還依然很高，僅僅依靠以上幾個政策，取得效果也是不很明顯。房價可能會在一個范圍內(nèi)波動，但是這個范圍還是很小，房價還是依然很高，這并不能從根本上解決房地產(chǎn)泡沫的問題。既然當前我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)形成泡沫經(jīng)濟，我們就應(yīng)該想辦法去解決這一泡沫問題，如果國家直接限價或讓市場自由發(fā)展，結(jié)果只會導(dǎo)致經(jīng)濟的硬著陸，大量的開發(fā)商倒閉，銀行壞賬急劇增加，失業(yè)增加等等現(xiàn)象，經(jīng)濟處于蕭條時期，對我國的經(jīng)濟有著嚴重的影響，美國、日本等國家就是很好的例子。既然硬著陸不行，只能選擇軟著陸。筆者認為當前國家除了要頒布一些政策條例外，還要采取一系列的具體措施，才能使得我國房地產(chǎn)泡沫慢慢得到破滅，以對我國經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的影響不是很大。筆者認為，政府可以給房地產(chǎn)開發(fā)商一個規(guī)定期限，一般5年，對賣不掉的房屋以低價賣給國家；對賣掉一套房子給予一部分的補貼，并在一定范圍內(nèi)限制房價，使得開發(fā)商也不會損失太大，不會對整個經(jīng)濟的發(fā)展影響過大，使得房價在幾年內(nèi)慢慢降下來，使之趨于合理水平，最終實現(xiàn)經(jīng)濟的軟著陸，房地產(chǎn)泡沫得以解決。同時政府還要加強一些政策去維持這一方案的順利進行，特別要加強對銀行信貸的監(jiān)管，以防過大的通貨膨脹的發(fā)生。

小結(jié)

當前我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)形成泡沫經(jīng)濟，房屋價格的過高過快增長，不僅對我國宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定構(gòu)成威脅，而且影響著居民的住房問題。另外，房地產(chǎn)的過快增長，也促使著物價指數(shù)（CPI）的提升，引發(fā)較大的通貨膨脹，使得居民相對比較貧困。居高不下的房價不僅給中低層居民帶來了很大的不利影響，而且也影響著我國經(jīng)濟社會的和諧穩(wěn)定。所以解決房價問題變成了現(xiàn)在的當務(wù)之急，國家應(yīng)該積極采取行動，解決當前房地產(chǎn)泡沫的問題，促進社會分配與再分配的公平，以保障社會的和諧穩(wěn)定健康發(fā)展。

參考文獻：

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篇3

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟泡沫；控制

房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟問題簡單說來可以理解成：房地產(chǎn)的價格在一個過程中的瘋狂和持續(xù)上漲，給人們造成一種房地產(chǎn)價格在未來時間內(nèi)還會持續(xù)上漲的預(yù)期，讓這種預(yù)期不斷的吸引新的買主，隨著價格的不斷上漲與投資成本的增加，房地產(chǎn)的價格遠遠高于與之對應(yīng)的內(nèi)在價格。房地產(chǎn)泡沫的特征是供求嚴重失衡，需求量遠遠大于供應(yīng)量；投機氣氛非常濃厚。判斷的標準可以參考房價收入比、房地產(chǎn)投資與房價增長速度、房地產(chǎn)價格增長與GDP等的增長速度比。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫產(chǎn)生的重要原因

土地特有的稀缺性導(dǎo)致供求關(guān)系的不協(xié)調(diào)、投機需求的持續(xù)膨脹、銀行信貸在房地產(chǎn)業(yè)中的過度擴張是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟產(chǎn)生的重要原因。過度放貸甚至是房地產(chǎn)泡沫的助燃劑。若銀行持有大量的房地產(chǎn)，那么銀行擴大信貸和提高房地產(chǎn)價格，就可以從宏觀上對銀行的資本規(guī)模起到一定的調(diào)控作用，銀行資本的充足率也將得到更大的改善。因此，銀行不斷在提高房地產(chǎn)價格的基礎(chǔ)上，再次擴張銀行信貸，房地產(chǎn)泡沫將在這種惡性循環(huán)中產(chǎn)生。此外，還有很多方面的原因也導(dǎo)致了房地產(chǎn)泡沫的形成。比如：消費者的預(yù)期受經(jīng)濟環(huán)境的影響、國民高收入群體缺乏投資渠道并且購房方面只具有投資性需求。

二、控制房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫的對策

在中國城市現(xiàn)代化和經(jīng)濟全球化發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)業(yè)不僅要由一般的產(chǎn)業(yè)發(fā)展為支柱產(chǎn)業(yè)，同時還要面臨新經(jīng)濟的發(fā)展框架，在解決房地產(chǎn)業(yè)的高速成長問題的前提下，提高房地產(chǎn)業(yè)的核心競爭能力?？梢詮囊韵聨讉€方面出發(fā)：

1.深化管理體制改革

調(diào)整經(jīng)濟增長結(jié)構(gòu)，認識到過分依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟拉動國民經(jīng)濟的發(fā)展模式不具備可持續(xù)性。深化完善各級政府績效考核體制，切斷地方政府在土地一級市場的利益，不盲目追求GDP的增長，更加注重健康可持續(xù)的發(fā)展，對實體經(jīng)濟的政策傾斜，同時中央政府加強地方政府對房地產(chǎn)業(yè)政策執(zhí)行的監(jiān)督。加大經(jīng)濟適用房、廉租房等社會保障性住房的供給，更好地起到解決民生問題和保持經(jīng)濟穩(wěn)定健康發(fā)展的作用。

2.規(guī)范金融業(yè)務(wù)，防范房地產(chǎn)貸款金融風險

嚴格審查房地產(chǎn)貸款條件、運用差異化的金融政策、強化貸款管理。金融政策關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)融資。沒有金融的支持和資金的推動，房價沒有可能大幅上漲。差異化的金融政策應(yīng)體現(xiàn)在個人按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款之上，差異的標準除了套數(shù)外，還應(yīng)體現(xiàn)貸款標準。能夠買得起多套的高收入人群，不應(yīng)享受金融機構(gòu)提供的相對優(yōu)惠的利率和貸款。

3.建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場運行警報制度和監(jiān)控制度

通過對全國房地產(chǎn)信息的整理和分析，就市場運行情況做出正確的評價，合理引導(dǎo)市場，為政府的宏觀決策做好參謀。有關(guān)部門的管理人員可以建立信息預(yù)報，及時的對房地產(chǎn)信息進行監(jiān)控和防范。定期的一些關(guān)于房地產(chǎn)信息的宏觀變化信息，增加工作人員對房地產(chǎn)信息的把握程度，從而采取有效的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟防范措施，將房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟發(fā)生的可能性及時消滅。同時，要通過廣泛的途徑及時獲取真實且準確的安全信息，改善設(shè)施配置，健全人員配置，拓展房地產(chǎn)信息的收集渠道，實現(xiàn)信息渠道的多樣化，加強房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟防范的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。此外，還可以建立起全國范圍內(nèi)的監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)平臺。這種網(wǎng)絡(luò)平臺不僅可以節(jié)約大量的人力、物力、財力等方面的資源，同時還可以促進建立起規(guī)范、公平、公正、公開的房地產(chǎn)市場運行制度，提高房地產(chǎn)市場監(jiān)控的透明度，規(guī)范市場秩序，凈化經(jīng)營環(huán)境。也能從一定程度上實現(xiàn)資源共享、監(jiān)控有效。能迅速的將房地產(chǎn)信息覆蓋整個房地產(chǎn)市場，全部聚集到這個虛擬的市場空間中，用動態(tài)房地產(chǎn)價格進行監(jiān)控，保證房地產(chǎn)信息監(jiān)控過程的規(guī)范、高效和權(quán)威性，提高政府對房地產(chǎn)市場的規(guī)范化和簡單化管理，增強政府對其管理的透明度，從根本上減少腐敗行為的發(fā)生，促進房地產(chǎn)市場的持續(xù)、健康和穩(wěn)定的發(fā)展。

4.建立土地產(chǎn)權(quán)制度

要有效的控制房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫狀況，必須要在土地產(chǎn)權(quán)制度和土地市場管理上取得一定的突破。土地資源的短缺一直以來都是困擾房地產(chǎn)發(fā)展的重要問題。要想從根本上控制房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟，就必須從土地源頭入手，規(guī)范土地市場，從最大程度上解決土地資源缺乏對房地產(chǎn)經(jīng)濟的沖擊力度。優(yōu)化土地資源配置，合理規(guī)劃和利用土地資源，為國民提供一個平等、安定和穩(wěn)定的生存環(huán)境，保障土地結(jié)構(gòu)使用的合理性，為城市和地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。

三、結(jié)語

總之，房地產(chǎn)泡沫的形成不是單一的環(huán)境條件造就的。它對于我國的社會和經(jīng)濟都有一定的消極影響。要正確認識到房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的問題，并采取積極穩(wěn)妥的有效措施控制房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的發(fā)展，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場軟著陸。

參考文獻：

[1]馮廣東：房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫問題分析[J].民營科技，2009，（01）：47.

篇4

【關(guān)鍵詞】泡沫經(jīng)濟；泡沫經(jīng)濟的機理；房地產(chǎn)泡沫；實體經(jīng)濟；虛擬經(jīng)濟

一、什么是泡沫經(jīng)濟

泡沫經(jīng)濟是指虛擬資本過度增長與相關(guān)交易持續(xù)膨脹日益脫離實物資本的增長和實業(yè)部門的成長，金融證券、地產(chǎn)價格飛漲，投機交易極為活躍的經(jīng)濟現(xiàn)象。泡沫經(jīng)濟寓于金融投機，造成社會經(jīng)濟的虛假繁榮，最后必定泡沫破滅，導(dǎo)致社會震蕩，甚至經(jīng)濟崩潰。[1]

自1636年人類歷史上最早的有據(jù)可查的泡沫經(jīng)濟──荷蘭郁金香泡沫開始，人類歷史上發(fā)生過許多次的泡沫經(jīng)濟，較早的有1719年法國的密西西比泡沫，1720年英國的南海泡沫。進入20世紀后也有很多，如美國八十年代的貨幣危機及2000年的新經(jīng)濟泡沫；日本七十年代的“迷你泡沫”和八十年代末九十年代初的“大泡沫”，特別是2007年開始爆發(fā)的由美國次貸危機。

就拿最早的荷蘭郁金香泡沫來說。1630年，一個新奇品種的培育使這朵花變成了身份和地位的象征。富人和王室們對于它的追求不計成本，這種郁金香的價格暴漲。有的郁金香球莖可以和一座豪宅等價。在1634年以后，郁金香市場上的需求量直線上升。1636年10月之后，幾乎所有的郁金香球莖都在漲價，僅在一個月之內(nèi)，平均漲幅達到18倍以上。這時郁金香事件就造成了經(jīng)濟的虛假繁榮，僅在第二年的春天，泡沫破滅了。郁金香市場一片混亂，它的擁有者不顧一切的拋售，有幾種郁金香降價后的價格僅是它最高點時的0.005%。當一朵花回到了它正常的價值，它的主人的生活想必也在同時顛倒了吧。如此便導(dǎo)致了社會的震蕩。

二、泡沫經(jīng)濟形成機理分析

泡沫經(jīng)濟的形成，有兩個重要原因：

第一個原因是宏觀環(huán)境寬松，有炒作的資金來源。國家對銀根放得比較松，經(jīng)濟發(fā)展速度比較快，社會經(jīng)濟表面上逞現(xiàn)一片繁榮，給泡沫經(jīng)濟提供了炒作的資金來源。一些手中獲有資金的企業(yè)和個人首先想到的是把這些資金投到有保值增值潛力的資源上，這就是泡沫經(jīng)濟成長的社會基礎(chǔ)。日本從1955-1985年，完成了經(jīng)濟起飛，進入了發(fā)達國家行列，成為世界第二經(jīng)濟大國。手中有了錢的日本企業(yè)和居民信奉“土地神話”，日本是一個島國，山地多，平原少。土地成為日本的稀缺資源。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，工業(yè)和城市占地不斷增加，地價特別是城市房地產(chǎn)價格具有不斷上升的趨勢。然而，日本認為地價只會上升，以至把房地產(chǎn)投資作為一種資產(chǎn)保值和增值的方式。他們開始制造土地泡沫，從80年代后半期開始，日本地價飛漲，投機者以升值了的土地作抵押，造成房地產(chǎn)價格的進一步上升。日本的銀行業(yè)是“土地神話”的忠實信奉者。

進入90年代，“土地神話”同泡沫經(jīng)濟一起破滅，以土地為抵押的貸款項目便成了難以消化的不良債權(quán)。

第二個原因是社會對泡沫經(jīng)濟的形成和發(fā)展缺乏約束機制。從歷次泡沫經(jīng)濟的發(fā)展過程看，社會對泡沫經(jīng)濟的形成和發(fā)展過程缺乏一個有效的約束機制。對泡沫經(jīng)濟的形成和發(fā)展進行約束，關(guān)鍵是對促進經(jīng)濟泡沫成長的各種投機活動進行監(jiān)督和控制，但社會還缺乏這種監(jiān)控的手段。這種投機活動發(fā)生在投機當事人之間，是兩兩交易活動，沒有一個中介機構(gòu)能去監(jiān)控它。作為投機過程中的最關(guān)鍵的一步――貨款支付活動，更沒有一個監(jiān)控機制。雖然貨款支付活動一般要通過銀行進行，但銀行只是收付中介，對付款的內(nèi)容無力約束，起不了監(jiān)控投機活動作用。政府是外在的，不可能置身于企業(yè)之間的交易活動之中。而且，政府還常常容易被投機交易所形成的經(jīng)濟繁榮假象一時迷惑，覺察不到背后隱藏的投機活動，一直到問題積累到相當程度才得到發(fā)現(xiàn)。

三、中國的房地產(chǎn)泡沫

中國經(jīng)濟發(fā)展最容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟的經(jīng)濟部門是房地產(chǎn)和證券市場。這兩年的證券市場，不會有太多的資金流入。而房地產(chǎn)的資金流入十分嚴重，是最有可能形成泡沫的地方。那么我們來分析下當前我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況：

1、投資快速增長

前幾年，中國房地產(chǎn)的投資比重日益上升：

2、供應(yīng)結(jié)構(gòu)失調(diào)

高檔住房、大戶型住房、商業(yè)用房供應(yīng)過量，中低價位、中小戶型住房供應(yīng)不足。杭州銷售商品房，單價3000元/平米以下3.7%，3000-4500元/平米38.7%。南京蘇州市商品住宅戶均面積130平米。寧夏全區(qū)2003年在建商品住宅，90平米以上戶型占69.4%，空置住宅中此類戶型占80.9%。住宅與非住宅比例不合理，福建空置商品房中非住宅用房2/3；濟南市空置房中高檔住宅和寫字樓占80%。

3、空置率居高不下

空置率＝（新建商品房的空置面積＋存量房的空置面積）/房屋總量100%，國際通行標準是10%?？罩梅从承枨髲姸?，影響未來走勢判斷，空置率居高不下時，市場價格穩(wěn)定甚至反升，伴隨投資膨脹，說明市場運行醞釀著越來越大的泡沫。

4、價格持續(xù)上升

1998-2003年我國商品房價格漲幅為3.29%、-0.11%、2.88%、2.76%、5.7%，5%。2004年，全國商品房平均銷售價格每平米2759元，上漲12.5%。住宅上漲11.5%，沈陽、南京、重慶居前三位，分別為19.2%、17.7%、15.6%。2007年1月至4月又上升12%。

5、收入房價比超出警戒線

住宅價格中位數(shù)與居民家庭收入中位之比（收入房價比）合理水平為3:1到6:1。我國大部分城市平均房價與平均收入之比是8:1到15:1。上海、廣州等房價收入比維持在8:1左右。北京市房價收入比為11:1。城市中高等收入階層依靠自己的收入仍舊買不起住宅，分期付款負擔沉重，還款意愿建立在良好收入預(yù)期上，一旦收入下降，就會產(chǎn)生系統(tǒng)性的貸款風險。[2]

四、泡沫經(jīng)濟的危害及其化解

泡沫經(jīng)濟一旦形成，對經(jīng)濟發(fā)展的危害是很大的。

①泡沫經(jīng)濟影響國民經(jīng)濟的平衡運行，破壞國民經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)和比例。泡沫經(jīng)濟是由虛假的高盈利預(yù)期的投機帶動起來的，它并不是實際經(jīng)濟增長的結(jié)果。它的產(chǎn)生和形成使國民經(jīng)濟的總量虛假增長、結(jié)構(gòu)扭曲。②泡沫經(jīng)濟總是會破滅的，價格總要回歸價值。一旦泡沫破滅，在泡沫形成過程中發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系就難以理順，形成信用危機，這將給國民經(jīng)濟的運行帶來相當大的沖擊和危害。以日本為例，泡沫經(jīng)濟崩潰后的第一大難題就是出現(xiàn)了金融機構(gòu)大量的不良債權(quán)。經(jīng)過五六年的消化，日本的銀行至今還有30萬億日元的不良債權(quán)，這就像一額定時炸彈，威脅著金融系統(tǒng)的安全。③泡沫經(jīng)濟破壞金融系統(tǒng)運作，導(dǎo)致全面金融危機泡沫經(jīng)濟中投機活動盛行，銀行作為金融活動的樞紐，必然處在旋渦的中心。股票和房地產(chǎn)投機使得人們對資金的需求量陡然增加，產(chǎn)生利率上揚的壓力。[3]

那么下面我們來介紹一下化解的方法：

1.遏制熱錢流入

（1）遏制熱錢的原因

因此長遠來看，“熱錢”流入中國具有長期性、復(fù)雜性和客觀性，而大量資本流入或?qū)⒁l(fā)系統(tǒng)性風險必須引起注意。

（2）抵抗熱錢的方法

①全面通脹，讓物價全面上漲，但老百姓承受不起；②提高準備金率，但這招對中國股市影響有限；③另外尋找一個分洪、泄洪之地，比如讓房地產(chǎn)市場再度亢奮，但市民們受不了；④加快人民幣升值的步伐，一步快速到位，宣布幾年之內(nèi)不升值了，但外貿(mào)企業(yè)就會因此大量破產(chǎn)，失業(yè)問題無法解決；⑤對我國證券市場進行擴容。采取的措施包括鼓勵已上市優(yōu)質(zhì)國有企業(yè)整理上市及公開增發(fā)，或者加速紅籌股的回歸，還包括允許外資企業(yè)發(fā)行A股等。[4]

2.將房地產(chǎn)中的資金轉(zhuǎn)出到實體經(jīng)濟

近年來，中國實體經(jīng)濟經(jīng)營環(huán)境逐漸惡化，緊縮性貨幣政策所帶來的效應(yīng)凸顯，加上人民幣升值，原材料上漲，國際油價高企，勞動力成本上升，信貸成本提高等因素，實體經(jīng)濟陷入四面楚歌的境地。在實體經(jīng)濟盈利可能性越來越小的情況下，投資開始萎縮，甚至像海爾這樣優(yōu)秀的企業(yè)，也因為家電贏利小，開始轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)，拿出大量的資金去開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。表面上看是海爾的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，實際上是實體經(jīng)濟不盈利所致。溫州已經(jīng)成名的大企業(yè)正泰集團和華峰集團也開始轉(zhuǎn)向投資領(lǐng)域。實體經(jīng)濟虧損面擴大，很多中小企業(yè)將退出實體經(jīng)濟。所以國家應(yīng)該向?qū)嶓w經(jīng)濟注入資金，救活實體經(jīng)濟，使實體經(jīng)濟有利可圖，資金就會向?qū)嶓w經(jīng)濟回流。

五、總結(jié)

我們主要從泡沫經(jīng)濟的定義開始分析，再到泡沫經(jīng)濟的兩罰形成機理的分析，結(jié)合中國的具體國情，如中國的金融市場現(xiàn)狀、房地產(chǎn)等經(jīng)濟狀況，對其與泡沫經(jīng)濟的定義和機理進行核對，筆者認為，中國經(jīng)濟中已經(jīng)存在了大量的泡沫，應(yīng)該正確認識泡沫的危害，及政府有必要采取措施對其進行化解，盡快調(diào)整好中國的經(jīng)濟，使中國的經(jīng)濟又好又快地發(fā)展。

參考文獻

[1]辭海[M].1999.

[2]包宗華.房地產(chǎn)先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與泡沫經(jīng)濟[M].中國財政經(jīng)濟出版社,1994.

[3]徐滇慶,于宗先,王金利.泡沫經(jīng)濟與金融危機[M].中國人民大學(xué)出版社,2000.

篇5

1.公共投資的持續(xù)增加和稅制改革的逐步實行，極大地刺激了土地價格攀升，鼓舞了民眾參與金融投機的熱情。大規(guī)模的公共投資，尤其是都市圈改造計劃的實施，更是直接推動了城市土地價格的攀升，打造了“土地價格不會下跌”的“土地神話”。與此同時，政府還不斷調(diào)低個人所得稅稅率，甚至擬在1987年實行高達4.8萬億日元的減稅政策。在政府公共投資計劃和稅收改革的刺激下，金融機構(gòu)和普通民眾紛紛跟進，土地成為投機的主要對象，地價加劇上漲。

2.應(yīng)對日元升值而采取的長期寬松的貨幣政策加劇了泡沫生成和膨脹。20世紀80年代中后期，日本銀行不斷降低利率，官定基準利率從1985年的5%下調(diào)至1987年2.5%的歷史最低水平，并一直持續(xù)到1989年5月。與此同時，日本銀行大量投放貨幣，從1986年開始連續(xù)四年貨幣供應(yīng)量年均增長率保持在10%左右。令日本政府始料未及的是，日本國內(nèi)長期保持的低通脹并未吸收“超緩和的利率”和猛增的貨幣供應(yīng)量，導(dǎo)致大量過剩資金游離在商品市場之外而紛紛涌入股市和房地產(chǎn)市場，為泡沫經(jīng)濟的生成準備了資金條件。

3.“硬著陸政策”導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟的崩潰。面對持續(xù)火爆的股市和房地產(chǎn)行業(yè)，日本銀行于1989年5月突然扭轉(zhuǎn)貨幣政策方向，一再提高中央銀行貼現(xiàn)率，結(jié)束了維持兩年多的“超低利率”時代。隨后，日本大藏省于1990年4月實行控制不動產(chǎn)融資總量措施，并對銀行實行嚴格的窗口管制。同時，政府在1991年制定“地價稅”，以遏制房地產(chǎn)價格上漲和土地投機交易。這一系列嚴厲的財政金融緊縮政策“一舉刺破”泡沫。從1990年開始，隨著股市景氣預(yù)期逆轉(zhuǎn)，股價一路下滑，并于1992年跌至谷底。此后，由于針對土地價格的調(diào)控政策收效日漸明顯，房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)松動，并于整體經(jīng)濟緊縮的1992年開始大幅下跌，泡沫經(jīng)濟崩潰。

四、日本泡沫經(jīng)濟對中國的啟示

中國目前的經(jīng)濟狀況與日本泡沫經(jīng)濟時期有某些類似的跡象，如房地產(chǎn)開發(fā)過熱、投資過熱、貨幣供給過剩和銀行不良資產(chǎn)過高等；尤其在深層次的發(fā)展模式和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)方面也不乏相似之處。中國是否會步日本泡沫經(jīng)濟的后塵，學(xué)界莫衷一是。深入剖析日本泡沫經(jīng)濟生成的原因，全面比較中國與日本在社會體制和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)方面的不同，借鑒經(jīng)驗、吸取教訓(xùn)，對于中國避免重蹈覆轍大有裨益。

1.把握經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整時機，實現(xiàn)發(fā)展模式由追趕型向引領(lǐng)型轉(zhuǎn)變。日本高速發(fā)展時期舊的政策思想與發(fā)展模式在獲得極大成功的同時，其內(nèi)在的缺陷并未引起政府足夠的重視。沉醉于經(jīng)濟地位提升的日本似乎也未曾意識到大轉(zhuǎn)折時期的到來。這使得日本經(jīng)濟“趕超模式”結(jié)束后，未及時地培育自主開拓發(fā)展的能力與機制，錯失了把充裕資本與技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新相結(jié)合的良機。這是日本泡沫經(jīng)濟最深刻的教訓(xùn)。

與當年日本類似的是，中國也是政府主導(dǎo)的投入驅(qū)動增長模式。盡管經(jīng)濟實力已躍居世界第二，現(xiàn)階段中國仍保持著追求經(jīng)濟高速增長的強大動力，但中國發(fā)展中不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)問題依然突出，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式已成為中國經(jīng)濟亟需解決的重大問題。尤其是面對日益復(fù)雜的國際經(jīng)濟形勢，積極提高自主創(chuàng)新能力，加快戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將是實現(xiàn)發(fā)展模式由追趕型向引領(lǐng)型轉(zhuǎn)變的重要途徑。

2.循序漸進地推進金融自由化、建立健全金融監(jiān)管體制。金融自由化是一把“雙刃劍”，復(fù)雜多變的國際、國內(nèi)經(jīng)濟形勢極易影響一國脆弱的金融系統(tǒng)，進而催生泡沫。尤其是現(xiàn)今面對動蕩不安的國際金融體系，日本過急的金融自由化告誡我們，中國的金融自由化必須循序漸進、既“破”又“立”。惟有通過深化金融體制改革，強化金融監(jiān)管，才能建立一個成熟的、有開放信心的金融市場，才能形成以穩(wěn)健的銀行體系為基礎(chǔ)的中國特色金融體系。

3.充分發(fā)揮政府對金融市場的調(diào)控作用，合理引導(dǎo)投資流向。現(xiàn)代經(jīng)濟的發(fā)展既需要市場機制的作用，也需要國家的宏觀干預(yù)。日本政府忽視了在市場機制不健全的條件下，金融市場自我調(diào)節(jié)的盲目性帶來泡沫經(jīng)濟和金融危機的可能。因此，必須充分發(fā)揮政府對金融市場科學(xué)性、有效性和前瞻性的調(diào)控作用，才能在經(jīng)濟處于風險狀況時充分把握其潛在發(fā)展方向，避免宏觀調(diào)控政策的失誤。與此同時，政府要合理引導(dǎo)投資，尤其是要密切關(guān)注容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟部門的投資。從日本的教訓(xùn)來看，奢侈性的消費品和投機部門的投資，最容易出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟。因此，在國內(nèi)工業(yè)基礎(chǔ)尚不堅實的背景下，政府應(yīng)通過宏觀調(diào)控手段，通過政策優(yōu)惠，引導(dǎo)投資流向亟需資金的新興產(chǎn)業(yè)和薄弱產(chǎn)業(yè)，如高科技產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)等等，避免大量投機性資本的產(chǎn)生。