低風險投資市場精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇低風險投資市場，期待它們能激發您的靈感。

篇1

【關鍵詞】債券；基金；股票；信托

一、近三年我國A股投資者的盈利現狀

至2009年八月以來中國A股經歷了三年多的熊市，眾多投資者在股市中虧損嚴重。在股市有有一個二八定律：10%的投資者盈利，10%的投資者持平，80%的投資者虧損。而在近三年內A股的漫漫熊途更是讓眾多的投資者深度套牢。那如何在熊市中盡可能的的保護好本金，并在盡可能低的風險下實現我們資產的增值呢？這就需要我們進一步的了解低風險投資產品并進行低風險產品配置。

二、增加無風險產品配置盡可能的獲得無風險收益

（一）債券逆回購交易

當我們在股市疲弱的時候常常會選擇輕倉操作，將大量的資金閑置起來觀望。閑置的資金只能得到千分之五的活期存款利率，這其實是放棄了獲得了資產增值的寶貴機會。債券逆回購交易能讓投資者本金安全的情況下獲得高于活期存款數倍的收益。

1.債券回購的定義

債券質押式回購簡單地說就是交易雙方以債券為質押品的一種短期資金借貸行為。其中債券持有人（正回購方）將債券質押而獲得資金使用權，到約定的時間還本并支付一定的利息，從而“贖回”債券。而資金持有人（逆回購方）就是正回購方的交易對手。在實際交易中債券是質押給了第三方即中國結算公司，這樣交易雙方更加安全、便捷。

2.逆回購交易的品種

投資者經常參與的債券回購品種包括：上海證券交易所可交易的質押式回購（括號中為交易代碼）分為1日（204001）、2日（204002）、3日（204003）、4日（204004）、7日（204007）、14日（204014）、28日（204028）、91日（204091）、182日（204182）共9個品種；深圳交易所分為1日（131910）、2日（131911）、3日（131900）、7日（131901）共4個品種。我們可以根據自己的需要選擇不同的品種進行交易。

3.債券逆回購的收益計算公式

成交額×年收益率×回購天數/360天-手續費=收入

4.逆回購交易的優點

（1）流動性好，投資者可利用債券逆回購精準管理閑置資金。（2）收益選擇具有主動性，投資者可以債券逆回購時選擇符合預期的利率進行操作，可以在收益率上有主動選擇的權利。（3）收益穩定，債券逆回購收益率大大高于同期銀行存款利率水平，且不承擔市場風險。（4）交易便捷，目前大多數證券公司客戶在交易時間內可以通過交易系統直接進行滬深兩市的逆回購交易。

（二）貨幣式基金

當我們判斷市場趨勢走弱，未來一段時間將輕倉操作時，我們可以選擇將閑置資金買入貨幣基金，在回避風險的同時輕松獲得收益。

1.貨幣基金的定義

貨幣基金是聚集社會閑散資金，由基金管理人運作，基金托管人保管資金的一種開放式基金，貨幣基金資產主要投資于短期貨幣工具（一般期限在一年以內，平均期限120天），如國債、央行票據、商業票據、銀行定期存單、政府短期債券、高信用等級企業債券、同業存款等短期有價證券。

2.貨幣基金的特點

實際上，貨幣市場基金投資的范圍都是一些高安全系數和穩定收益的品種，所以對于很多希望回避證券市場風險的企業和個人來說，貨幣市場基金是一個天然的避風港，在通常情況下既能獲得高于銀行存款利息的收益，又保障了本金的安全。

3.貨幣型基金的優點

（1）流動性好，貨幣基金流動性僅次于銀行活期儲蓄。（2）收益穩定，貨幣基金每天計算收益，一般一個月把收益結轉成基金份額，收益較一年定期存款略高，利息免稅。（3）本金安全，貨幣型基金本金比較安全。適合于流動性投資工具，是儲蓄的替代品種。一般情況下；預計收益率高于一年期定期存款的利息，而且沒有利息稅；隨時可以贖回，一般可在申請贖回的第二天資金到帳。（4）費用低，貨幣基金一般沒有申購贖回費用，非常適合追求低風險、高流動性、穩定收益的單位和個人。（5）投資門檻低，貨幣基金的單筆投資僅需人民幣1000元即可。

（三）股指期貨期現套利

1.股指期貨期現套利的定義

股指期貨期現套利是指利用股指期貨價格和股指期貨所對應的一攬子股票的價格之間的價差來完成套利的操作模式。

2.股指期貨期限套利操作的注意事項

在實際操作的行情中，由于融券操作受到各種限制，因此只能在期貨價格高于現貨價格時，以賣空期貨，買入現貨的價格來實現套利，如期間沒有反向平倉機會，則會在月底期指結算時獲取收益。如期間有價差縮小可以實現反向平倉的機會，則會在期間反向平倉實現收益并進行下一次套利操作。

期現套利由于需要在極短時間內完成期貨和現貨的多筆交易，因此基本以程序自動交易為主，同時對投資者的操作要求和經驗要求較高，投資者需要進行一定的培訓和指導。

3.股指期貨期限套利的優點

（1）風險低，操作一個月以上基本不存在虧損可能。（2）流動性好，正常情況下一個星期，最長一個月即可實現收益獲取現金。（3）收益較高，當前市場條件下年收益約6-20%。（4）投資條件比較高，股指期貨期限套利單筆投資人民幣1000萬元以上，并對股指期貨市場有一定了解的投資者。

三、適當增加低風險資產的配置

（一）信托固定收益類產品

1.固定收益信托產品的定義

固定收益信托產品是指由信托公司發行的，收益率和期限固定的信托產品。融資方通過信托公司向投資者募集資金，并通過將資產（股權）抵押（質押）給信托公司、以及第三方擔保等措施，保證到期歸還本金及收益。

2.固定收益信托產品的優點

（1）收益較高，由于信托的產品靈活設計，產品在承受較低風險的同時可以獲得比起國債、銀行存款等同類固定收益的產品更高的收益。（2）風險較低，有抵押、質押、擔保、結構化設計等多種措施保證信托投資人可以按期獲得預期回報。

（二）債券型基金

1.債券型基金的定義

以國債、金融債等固定收益類金融工具為主要投資對象的基金稱為債券型基金，因為其投資的產品收益比較穩定，又被稱為“固定受益基金”。

2.債券型基金的分類

根據投資股票的比例不同，債券型基金又可分為純債券型基金與偏債劵型基金。兩者的區別在于，純債型基金不投資股票，而偏債型基金可以投資少量的股票。偏債型基金的優點在于可以根據股票市場走勢靈活地進行資產配置，在控制風險的條件下分享股票市場帶來的機會。一般來說，債券型基金不收取認購或申購的費用，贖回費率也較低。

3.債券基金的優點

（1）低風險，由于債券型基金的投資對象——債券收益穩定、風險也較小，所以，債券型基金風險較小，但是同時由于債券是固定收益產品，因此相對于股票基金，債券基金風險低但回報率也不高。（2）收益穩定，投資于債券定期都有利息回報，到期還承諾還本付息，因此債券基金的收益較為穩定。（3）注重當期收益，債券基金主要追求當期較為固定的收入，相對于股票基金而言缺乏增值的潛力，較適合于不愿過多冒險，謀求穩定收益的投資者。（4）投資條件低，單筆人民幣1000元即可。

四、證券市場投資者在弱市下實現資產保值增值策略小結

在當前A股市場持續低靡的情況下因股票的虧損而直接放棄證券理財是明顯的因噎廢食行為。我們要充分了解各種理財產品的功能和特點，針對自己當前的情況制定適合自己的投資計劃。例如隨時準備買股票的投資者可以將閑置資金投資于流動性高無風險的產品如債券逆回購、貨幣型基金；如果資金量較大同時以獲得穩定收益為目的可以選擇股指期貨期限套利、信托投資等；如果不想過多冒險謀求穩定收益可以投資債券型基金和債券。總的說來證券理財產品豐富多樣，選擇適合我們自身情況的產品在弱市下也可以獲得資產的保值增值。

參考文獻

篇2

文章編號：1005-913X（2015）10-0205-02

一、海外綠地投資的內涵

對外直接投資（Foreign Direct Investment，FDI）是指一國或地區的對外直接投資者通過壟斷優勢或比較優勢的國際轉移，獲得部分或全部外國企業的經營控制權，以實現最終目標與直接目標高度統一的長期投資行為。FDI有兩種進入方式，即綠地投資（Start-up or Green-field Investment）和海外并購（Merger & Acquisition，M&A）。綠地投資（Greenfield Investment，GFI）也稱新建投資，是指跨國公司依照東道國的法律，以“一攬子”生產要素投入的方式在東道國新建全新的企業，形成新的生產能力，它不考慮東道國的相應產業市場原來是否存在著一定的生產能力，新建的企業可以是獨資企業，也可以是合資企業。

二、海外綠地投資的非市場風險與特征

（一）海外綠地投資的非市場風險

非市場風險是根植于市場機制以外因素引起的風險。這些風險是超“經濟”的，一旦發生后企業往往很被動或是無力抵御。本文對綠地投資非市場風險的涵義界定為：企業在對外投資過程中可能出現的，相對于市場風險而言的，根植于市場機制以外的，與投資企業所處的宏觀制度、政治體制、內生性的社會因素以及與企業自身有關的非經濟因素給企業綠地投資帶來損失的可能性，它是投資者難以抵抗且不易通過具體的財務指標進行衡量的風險。

（二）海外綠地投資非市場風險的特征

1.風險的非市場性質特征

市場風險可以通過交易行為體現出來，一般來說，市場風險可以體現為一定的財務指標，風險的損失最終體現為市場化的損失。而非市場風險脫離于市場機制，是多種非市場因素綜合作用的結果，很難用經濟計量的尺度去測定，其發生往往不能以貨幣性的財務指標進行衡量。

2.風險度量的模糊性

非市場風險的“超經濟”特點，決定了這種風險無法像市場風險那樣在資本市場中得以體現，使得企業很難從整體上對非市場風險加以準確計量，目前國際上大多采用專家評判的定性與定量的綜合評價方法，對投資環境的優劣進行對比，以便企業做出決策。

3.風險的隱蔽性與突發性

非市場風險的模糊性，決定其不能通過市場交易提前察覺，相對于市場風險而言，非市場風險隱蔽性強，是一種內生性的社會因素，識別和判斷難度增大，導致風險產生的突發性。

4.風險的多樣性與多層次性

綠地投資項目建設周期長、規模大、涉及范圍廣、受到的非市場風險因素數量多且種類繁雜，大量的風險因素之間內在關系錯綜復雜、而各風險因素之間與外界因素交叉影響又使風險顯示出多層次性。

三、企業海外綠地投資的非市場風險因素分析

（一）東道國非市場風險因素分析

1.東道國政治風險因素

（1）戰爭與內亂風險。由于東道國社會民族多元化、種族歧視、宗教沖突等各種矛盾所引起的社會動亂、暴亂及恐怖活動可能使綠地投資項目終止或建設現場遭到嚴重破壞。一旦動亂發生，境外投資者往往成為首要的襲擊目標，對投資者的人身和財產安全構成巨大威脅，企業的資產將很難得到有效保護和撤回。

（2）政策變動風險。包括東道國政策反復多變，如稅收政策的變動、優惠政策的取消、貨幣制度改革等;各類限制性政策出臺，如價格管制、外匯管制、勞工限制等。

（3）第三國干預風險。海外綠地投資可能會受到外界的阻力，主要分為兩類：一類是第三國政府直接采取制裁的風險，就有可能面臨無法進入美國市場、不能在美國融資等風險;另一類是在第三國借助所謂的“法律”手段阻止投資。

（4）國有化風險。國有化是指一個主權國家依據其本國法律將原屬于外國直接投資者所有的財產的全部或部分采取征用或類似的措施，使其轉移到本國政府手中的強制性行為。由于電力行業高度的自然壟斷屬性，很容易被東道國政府直接征收或間接征收。

（5）違約風險。違約風險主要集中于部分發展中國家和轉軌國家，是指東道國在接受外國投資過程中發生毀約或違約的行為，致使原定協議、合同無法履行或無法繼續履行，因而造成外國投資者的損失。

（6）受到他國和區域集團的排擠。進幾年來，歐洲大統一市場、美加墨自由貿易區的形成和發展，采取廣泛的對外貿易保護主義，形成區域貿易壁壘，而中國則被排除在這個貿易保護屏障之外。

（7）中國風險。我國對外投資在體制上仍帶有濃厚的部門和地方所有的行政隸屬色彩。國內跨國集團的上級主管部門對企業的經營決策權仍然保持高度控制，這種控制形成一種感覺，企業的上級主管部門與企業之間并非政府與企業的關系，而是母公司與子公司之間的關系。在民眾看來很一般的商業行為，卻被東道國看成是整個國家的行動，進而引起多方討論，將中國放大并具體化，這勢必給企業的對外投資帶來嚴重的負面影響。

2.東道國法律風險因素分析

（1）投資壁壘風險。投資壁壘可分為三類，準入壁壘、經營壁壘和退出壁壘。在準入壁壘上東道國為保護本國的產業，從法律上對綠地投資的準入設置不合理的限制措施;在經營壁壘上東道國會對企業的經營活動設置種種不合理限制;在退出壁壘上東道國為了限制外國投資退出、外資企業利潤離境，或在外國投資退出時謀求不合理的本國利益，在投資退出環節上設置不合理的限制措施。東道國法律政策的調整，海外辦廠的企業也只能被動接受。

（2）法律法規不健全風險。海外投資項目所在地國缺乏健全的法律制度，存在諸多的法律空白點，缺乏透明的政策管理環境，使得我國投資者受法律保護程度不足，加大了新能源企業綠地投資的風險。

（3）勞工政策法律風險。一些東道國對勞工權益的保護比較嚴格，有一套相對完整的勞工政策法律規定，而我國的企業文化和用工制度與其相差較大，如果不深入了解該國的勞動力成本、風土人情、習慣做法和法律法規，一旦陷入糾紛會造成企業巨大的損失。

（4）社會責任法律風險

很多西方國家對環境保護尤為重視，而我國企業長期在國內經營，環保意識及風險評估不足，一旦觸犯東道國的法律界限，企業將遭受損失。其次，很多企業社會責任意識不強，企業形象在東道國受損，一旦發生風險不會得到公眾的理解。

3.東道國社會環境風險因素分析

（1）勞動力資源狀況。綠地投資利用當地勞動力往往面臨兩難的選擇，一些發展中國家的勞動力成本低廉，但勞動力素質差，生產能力低下。而一些國家勞動力素質雖高，但面臨成本壓力。

（2）基礎設施風險?；A設施的完善程度對企業的生產經營活動有重大影響，并直接影響新能源企業綠地投資的效益。廣義的基礎設施還包括生活文化設施、金融保險機構等其他服務設施。但很多新興市場基礎結構不完善，投資面臨不確定性。

（3）自然環境風險。主要是指東道國的地理位置、自然資源、地質水文、氣候等因素。這些風險源主要是由于外界不可抗力產生的，再者企業的正常生產經營是否受東道國多變的氣候影響。自然環境風險是不可控的，但與新建投資的生產經營活動直接相關，是企業生存發展的必要條件，可以在投資前識別來減輕風險的影響。

（二）企業自身存在的問題

1.企業體制實力的制約

首先，我國大多綠地投資企業尚未建立現代企業制度，缺乏現代企業制度的經營機制，責、權、利不夠分明，競爭機制較弱。對于國有企業而言，這些投資主體仍沿用國內企業的一套老方法進行管理，經營約束和激勵機制不健全，對投資經營都會產生不利的影響;其次，企業是否有實力“走出去”是海外綠地投資不可回避的一大問題，有能力真正走出去的都是那些有實力、資金雄厚的大企業，他們能夠充分利用國內國外兩個市場兩種資源進行跨國經營。企業綠地投資的過程比較長，包括前期的考察、選址、規劃設計以及后期的建廠、員工培訓、投產等。這些環節中都需要進行大量的資金投入，然而帶著釋放產能、開拓新市場目的的中小企業來說本來自身就面臨著經營的困境，要想走出去，還是要掂量一下自身有沒有這樣的實力，不能僅憑一時的沖動。

2.企業管理中存在的問題

我國企業進入海外市場時間短，國際化經營管理經驗不足。可以說企業管理風險始終伴隨著綠地投資的全過程。在綠地投資項目實施階段，與投資者的經驗與素質、項目組織管理體系的規范程度、投資者信息來源的準確性、投資決策的科學性均相關。在企業的運營階段，企業的管理風格與文化差異是一項重要的風險、文化風險具有模糊性，但影響力廣泛而深入，表面上看來是和諧的組織，可能存在著影響企業的文化，企業在管理時往往忽視這一點。此外，部分海外投資企業財務管理水平和效率不高，沒有建立起對個人財務權限的控制制度。在合資模式下，內部財務管理和會計核算制度不健全，難以與國際科學的管理方式接軌，致使企業資產流失風險加大。

3.投資決策的盲目性與隨意性

很多企業對外投資熱情高漲，但普遍缺乏對外投資和國際化運營的戰略與技術支撐，由于信息不對稱，自身評價和判斷能力的限制，投資盲目性隨意性較大。具體表現為：第一，決策盲目，風險意識淡漠，對外投資缺乏可行性分析，往往是沒有充分了解東道國的政治法律環境、市場前景等各種風險的情況下，就草率做出投資決定，導致投資失敗。還有一些企業比較重視外部風險，輕內部風險，對東道國的軟硬環境分析到位，但對自身的資本、技術、管理等要素方面盲目樂觀，最終引起投資失敗風險。第二，決策實施過程失控， 缺乏事中的監督和控制程序。許多境外投資企業沒有建立相配套的事中監督和控制程序，不能保證決策按照預先的計劃和方案正確實施，在決策環境和企業具體情況發生變化時， 沒有及時的補救措施， 致使投資風險進一步惡化。[4]

4.適用人才的不足

企業展開跨國綠地投資，需要和缺乏的是人才，能否成功的關鍵之一在于是否擁有一支能參與國際競爭、熟悉境外投資業務的法律、市場分析、企業整合管理及公關營銷等方面的經營隊伍。人才是企業順利“走出去”的關鍵，沒有過硬的人力資源作為保障，海外綠地投資恐怕只能停留在描繪藍圖的階段。

篇3

【關鍵詞】房地產投資；投資風險；稅收因素

1 引言

20世紀90年代以來，伴隨著住房制度和土地使用制度的改革，我國的房地產業逐漸恢復和得到快速發展，已成為新的、十分活躍的經濟增長點。同時，由于其對國家宏觀經濟形勢和經濟政策的敏感性使其成為國民經濟的晴雨表。首先是政策對房地產市場投資和消費的拉動效應，國家先后出臺的一系列稅費、簡化手續等政策刺激了住房消費；其次，房地產市場體系初步建立，為市場提供了交易場所和暢通的信息渠道。

但同時我們也應該看到，房地產業是一個高風險，盈利水平可能較高但又難以確定的行業。房地產投資雖然有著較高的投資收益，但同時也存在著較大的風險，房地產投資數量大、投資周期長，涉及的風險廣泛復雜，而且很容易受到國家和地區經濟情況的影響，難以預測市場未來的走勢。另外房地產投資本身也存在著一些缺陷，如變現能力低、交易糾紛多、籌措資金困難等。這些都導致了房地產投資成敗的極大不確定性。

作為一個理性的投資者，都希望以最少的投資獲得最大的收益避免投資失敗。因此，本文分析了影響房地產投資的主要要素：風險因素和稅收約束，研究了這兩者對房地產投資的效果影響。

2 房地產投資風險要素

風險的定義最初出現于1901年美國A.M.willet所作的博士論文《風險與保險的經濟理論》中：“風險是關于不愿發生的事件的不確定性之客觀體現”。目前，風險分析在國外房地產投資實踐匯總已得到了廣泛的應用，且日益系統化、規范化。我國是在20世紀80年代后期開始了風險的理論研究。在此之前，經濟學界對社會主義經濟風險問題一直都是否定和回避的。當前，房地產投資風險分析在國內已經得到了廣泛的應用，但是很多房地產企業還未真正建立起完善的房地產投資風險分析系統[1]。

3 房地產投資的稅收約束

住宅項目從取得土地使用權到銷售及再次轉讓完結，需要經過土地征用、開發建設、交易轉讓、裝潢和使用等諸多環節；涉及營業稅、城市維護建設稅、契稅、耕地稅、印花稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅、教育費附加等相關稅收。

住關人民的基本生存和生活需要，住宅產業在整個國民經濟中具有特殊的地位和重要作用，因此住宅市場也是國家公共政策最為關注的焦點之一。除稅收政策以外，還有其他的政策因素，例如經濟適用性住房建設政策、個人住房信貸政策、利率調整政策和消化空置商品住宅政策等。這些政策因素都從不同程度上對房產供需雙方的開發和購買決策行為產生著影響[2]。

4 房地產投資的風險控制

對房地產投資各個過程中的風險進行識別的基礎上，提出針對性的風險防范和控制措施，使企業最大限度地減少風險損失，獲得較高的安全保障。

4.1 投資決策階段的風險控制

投資決策階段需要考慮的風險因素最多，風險因素對項目的成敗的影響也是最關鍵的。因此，企業應做好以下幾方面的工作：

4.1.1 重視可行性研究，確保投資決策的正確性。

4.1.2 加強市場監測、提高決策的科學性。

4.1.3 采用房地產保險的方式來間接降低風險。

4.1.4 靈活運用投資組合理論。

4.2 土地獲取階段風險的控制

在土地獲取階段前，必須對地塊自然屬性、社會屬性以及使用屬性進行認真確認，一決定或放棄對某一項目的開發。在征地過程中，應主動爭取有關部門和群眾的理解、支持和幫助，以化解眾多風險因素，減少來自各個層面的干擾；在拆遷和安置補償問題，統一原則性和靈活性，以防止矛盾激化。

4.3 項目建設階段風險的控制

強化安全意識，事前控制與事中控制動態結合，采取系統的項目管理方法使項目順利進行，并在保證建筑質量的前提下，盡快完成開發項目，縮短建設周期，減輕開發商所面臨的未來的不確定性。

4.4 經營管理階段風險的防范和控制

在經營管理中，房地產商應關注市場的動態發展，了解需求狀況，采取靈活合理的定價措施，避免或減輕因高價或低價帶來的風險。為回避企業自身營銷經驗不足、營銷手段不當的風險，可通過營銷，以充分利用人豐富經驗。采用靈活多變的營銷方式，拓寬營銷渠道，降低營銷風險。

5 房地產投資的稅收籌劃

稅收籌劃是納稅人通過對投資、經營、理財活動的事先計劃和安排，以達到合理合法減輕稅收負擔目的的一種管理方法。它是納稅人的一種積極、主動的經營籌劃行為，它以國家法律為依據，采用經濟學中常用的比較分析方法選擇最佳的納稅方案，目的在于減輕稅收負擔，獲得最大的稅后收益。其基本特征是：合法性、超前性、目的性和方式的多樣性[3]。

房地產開發投資涉及的稅種很多，所以投資具有很大的稅收籌劃空間。主要的稅種包括：營業稅、土地增值稅和企業所得稅。

5.1 營業稅的稅收籌劃

發生在房地產的交易環節，即銷售房地產應以房屋售價5%的稅率繳納營業稅。作為營業稅的附加，城市維護建設稅的納稅義務也相應產生。《營業稅暫行條例》中規定：“銷售不動產”稅目的營業稅，應在不動產所有者有償轉讓不動產所有權行為或者單位將不動產無償贈與他人的行為發生時，才進行征收。出售者可以通過合理推遲所有權轉移時間達到稅收籌劃的目的。

5.2 土地增值稅的稅收籌劃

進行稅收籌劃時，增值額是一個關鍵的因素。土地增值稅實行四級超額累進稅率。稅率為30%-60%，增值額越高，需繳納的土地增值稅就越多。因此房地產開發企業在進行土地增值稅籌劃時，關鍵是要合理地控制、降低增值額?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l理》規定，納稅人建造普通標準住宅出售，如果增值額沒有超過扣除項目的20%，免征土地增值稅。同時還規定，納稅人既要建造普通標準住宅，又有其他房地產開發項目的，應分別核算增值額；不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的不同標準住宅不享受免稅優惠。因此，如果一個房地產開發企業既要建造普通住宅又搞其他房地產開發項目，分開核算與不分開核算稅負會有很大差異。在分開核算的情況下，如果能將普通住宅的增值額占扣除金額的比例控制在20%以內，則可以免繳土地增值稅，達到減輕稅負的目的。此外，還可以通過增加可扣除項目的金額，使稅基縮小，達到減輕稅付的目的。

合理選擇籌資方式也可以達到減輕稅收負擔的目的。根據制度規定，企業為開發房地產的借款利息，可記入房地產開發成本，并作為計算房地產費用的扣除基數，特別是房地產開發企業可加計20%的扣除，加大了扣除項目金額，從而增加企業的稅后凈收益。

參考文獻：

[1]顧孟迪,雷鵬.風險管理.北京:清華大學出版社, 2005.98~99

[2]高慧瓊.價格構成及形成因素對大城市商品住宅價格的影響分析[D]:[碩士論文].南京:南京農業大學 2005

[3]孟國鴻.運用稅收政策調控房地產業健康發展的對策[J].中國房地產金融，2005

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篇4

中小企業股票內在價值

在某種程度上投機行為是由投資者集體的心理作依據，而不是建立在財務和會計的理論基礎之上。這意味著投機行為是零和博弈，過高價格的股票出手賺得的收益等于購買者的損失，對于經濟整體而言并沒有任何凈收益。而且對長期投資者來說也無任何凈收益上的影響，因為長期投資者的總報酬只由基本價值決定。股票市場上偶爾會產生投機泡沫，或者某些行業會很時髦，但是投資者愿意為股權支付的價格最終還是圍繞著背后的基本價值而變化。因此隨著機構投資者逐漸成為資本市場的主力軍，更需要重點了解的是股票的內在價值。

2007年全部202家中小上市公司中，股票內在價值最大的為121.31元(天馬股份)，最小值為5.25元(成霖股份)，202家的平均值為20.22元。行業龍頭企業的平均值為22.72元，非行業龍頭企業的平均值為18.75元，低于全部中小企業的平均值，這也從側面說明行業龍頭企業的平均盈利能力要高于非龍頭的中小企業，從而更具有投資價值。國有企業的平均值為20.24元略高于非國有企業的20.21元，由此可以看出國有企業和非國有企業在盈利方面沒有明顯的統計差異。

在股票內在價值排行榜中，排名前50名的企業中，高成長性企業占了23家，遠遠高于低成長性企業的數量。在排名后50名的企業中，低成長性企業卻占了30家，沒有高成長性企業。這充分說明內在價值較高的企業，成長性也會比較好。

股票內在價值與2008年4月30日的股票價格相比，內在價值與股票價格相差比例最小的為中環股份(內在價值為14.36元，股票價格為14.38元)，內在價值與股票價格相差比例最大的為中工國際(內在價值為10.89元，股票價格為17.91元)，所有中小企業的股票價格平均值超出內在價值平均值0.3％，比2006年的89.49％下降了許多。而經過2008年一季度的調整以后，現在已經達到了較合理的水平；投資者的投資觀念也趨于理性。

隨著2007年大牛市的漸漸減弱，2006年的平均股票價格背離股票內在價值達89.49％的情況已經一去不復返。而中小板的平均股票價格，無論是高成長企業還是低成長企業都已經回歸到了較理性的水平。

中小企業股票投資風險

投資者在追求投資收益的同時，也必然同時面對投資風險。股票投資的風險是指實際獲得的收益低于預期的收益的可能性。影響收益變動的各種力量構成風險的要素。某些影響是公司外部的，其影響遍及絕大部分股票；還有一些影響是公司內部的，它們在很大程度上是可以控制的。

市場風險是股票持有者所面臨的所有風險中最難對付的一種，它給持股人帶來的后果有時是災難性的。在股票市場上，行情瞬息萬變，并且很難預測行情變化的方向和幅度。收入正在節節上升的公司，其股票價格卻下降了，這種情況經?？梢钥吹?；還有一些公司，經營狀況不錯，收入也很穩定，其股票卻在很短的時間內上下劇烈波動。出現這類反?，F象的原因，主要是投資者對股票的一般看法或對某些種類或某一組股票的看法發生變化所致。投資者對股票看法(主要是對股票收益的預期)的變化所引起的大多數普通股票收益的易變性，稱為市場風險。

各種政治、社會和經濟事件都會對投資者的態度產生影響，投資者會根據他們自己對這些事件的看法作出判斷和反應。市場風險常引發于某個具體事件，但投資者作為一個群體的情緒波動往往導致滾雪球效應。幾種股票的價格上升可能帶動整個股市上升，而股市的最初下跌可能使很多投資者動搖，在害怕蒙受更大損失的心理支配下，大量拋售股票，使股市進一步下跌，最后發展到整個股市狂跌。使千百萬股票投資者蒙受重大損失。2007年2月27日深滬股市創下10年來單日最大跌幅，并在全球市場引起了強烈“共振”，當天稍晚開盤的歐洲股市、美國股市等跌聲一片，數十萬億美元市值灰飛煙滅。提“黑色星期二”，至今仍使許多人談虎色變。

對于股票的長期投資者來說，市場風險相對不那么重要，雖然股票的市場價格大起大落也會使人不安，但如果一個投資者打算相對長期(一般指10年以上)持有股票，那么每周、每月甚至每年的價格波動對他來說就不那么重要了?？墒?，如果對一種股票可能擁有多長時間不能確定，或者存在著隨時必須賣出股票的可能性時，股票市場價格波動的程度就變得極端重要。

投資風險就是以股票的內在價值為基準，以2008年4月30日的股票價格為預期收益，通過2007年1月5－2007年1 2月28日的股票周收益率的波動測算得到的市場風險值(樣本使用2007年11月1日以前上市的公司，共176家)，風險值介于0到1之間，越接近于0達到預期收益的風險越小，相反則越大。

在2007年11月1日以前上市的176家企業中股票投資風險排行榜的前30名中，高成長性企業占了11家，低成長性企業占9家。投資風險排行榜的后30名中，高低成長性企業各有7家。投資者需要重點關注的為成長性較高的企業而投資風險比較低的行業龍頭企業；而成長性較低且投資風險較高的企業是需要重點警惕的?！?高成長性企業的平均投資風險為0.319，略低于全部中小板企業的平均值0.332。而低成長性企業的風險值已經降到了0.284，比2006年的0.4g降低了許多。這是由于投資者一直看好高成長性企業未來的發展，使這些企業的股票價格在2007年牛市背景下有了大幅增長，但是沒有出現很大的波動，所以投資風險和2006年高成長性企業的0. 32相差無幾。

根據分行業的投資風險分布圖(企業數多于兩家的行業)，風險最小的行業為黑色金屬業，投資風險平均值為0.1：風險最大的為房地產行業，投資風險平均值為0.595。

回歸價值投資

從目前看，A股市場的短期走勢有點迷茫，因為上證綜指自2006年8月底重啟升浪以來，直到2007年10月份達到歷史最高的6124.04開始走下坡路，一直處于較大幅度的調整。但對于理性的投資者來說，短線趨勢的迷茫并不會改變他們的操作思路，因為在他們眼里，只要證券市場的長期趨勢不發生逆轉，那么，短線的波動只不過是牛市行情中的一次正?；貦n，并不會改變市場主流資金對大盤、對做多主線索的看法。更為重要的是，大盤指數的波動也不會改變上市公司的內在估值，只要上市公司的業績是穩定增長的，那么，大盤指數的大幅波動可能僅僅會影響著資金的估值看法，但并不會改變著業績穩定增長所帶來的長期做多動力。

也就是說，不管大盤的短期走勢如何迷茫與不確定性，只要能夠尋找到具有較為確定增長預期的上市公司，即高成長性企業，且具有較低的市場投資風險。那么，這些企業就是我們現在可以重點關注，并可以適當投資的企業。這其實也是基金等機構投資者能夠戰勝市場的法寶之一，即以較為確定的成長性和較低的投資風

險應付短線走勢不確定的市場。

投資者把目光投向具有高成長性的上市公司希望通過投資該類公司獲得成長性回報，但高成長上市公司的挖掘并不容易。一些公司雖然具有前景光明的行業特征，但并不意味著該行業所有公司都有良好的成長；有些公司業績在短期內有大幅度提升，但是否具有持續成長潛力尚難預料。

選擇成長股、挖掘成長性公司并戰略性地長期持有，往往可以實現超市場利潤的投資收益。從未來市場投資來看，我們需要關注那些經營業績連年保持增長而股價并沒有出現明顯波動的品種進行投資。在挖掘這類股票投資時，要依據行業狀況，公司治理，公司相對價格、高層治理等諸多因素考慮，那些僅僅依據重組或短暫的政策性投資收益而非主營的假成長性公司是我們要防范的。

因此，我們有理由相信：如果長期牛市是必然的，那么目前的結構性調整就一定是暫時的；如果局部高估是不可避免的，那么高成長就一定會是理性投資的最佳選擇，也是推動牛市繼續前進的動力。該排行榜在較大程度上與成長性排名和投資風險相吻和，前20名的公司中有14家是高成長性公司，而沒有低成長性公司。同時，排名前20的公司中有20家是低投資風險的，沒有高風險公司；而且在這20家公司中有8家是行業的龍頭企業。作為中小上市公司綜合排名的前20名，它們不僅表現了業績增長、規模擴大的高成長性而且也體現了良好的市場表現。

在綜合排行榜的前20名中，平均投資風險僅為0.032遠低于全部中小企業的平均值0.32，平均內在價值為33.63元，遠高于全部中小企業的平均值20 22元。因此，綜合排名前20名的企業為高成長性，高內在價值，且市場投資風險低的企業，應該是投資者重點關注的企業。這也是我們做此研究的初衷之一，便是希望通過企業的成長性及市場的投資風險來引導投資者合理投資。

2008年第一季度上證指數下跌了近30％，而由我們綜合排名前20家公司所組成的“成長20組合基金”則只下跌了23.75％，由于我國股市是新興市場，并非有效市場，所以各公司的市場表現不可能與其成長性排名中的位置完全相符，但是通過二級市場的投資風險與公司內在的成長性相結合得出的綜合排名得到了令人滿意的結果，“成長20組合基金”相對于上證指數的超額收益率達到了6.25％，說明該組合在股市的下跌過程中有較好的抗跌性。

中小企業板中的風險投資機構中小企業板中的“掘金者”

截至2007年底，深圳證券交易所中小企業板掛牌公司達到202家，總市值突破萬億元，中小板在2007年呈現出高速增長的態勢。中小板上市公司業績的高速增長，大量機構投資者的介入，由此形成的股價節節攀高，使當初對企業施以“援手”的風險投資公司獲利頗豐，同時也給風險投資公司的順利退出提供了保障。這些有利因素導致越來越多具有VC背景的公司選擇在中小企業板上市，中小企業板已經成為本土創投掘礦的黃金地帶。與此同時，隨著資本市場股權分置改革的成功，風險投資機構的退出渠道被徹底打通，近兩年來中小板在上市速度、上市成本，市場活躍度，再融資，股權激勵等方面取得明顯突破，中小板對投資者的吸引力在不斷增強，再加上國內中小企業在經濟中的地位不斷提升，越來越多的風險投資機構對國內退出渠道予以認同。中小企業板成為其首選，這在一定程度上也推動了中小板上市公司的發展。

統計數據顯示，截至07年12月31日，我國中小企業板上市的具有VC背景的公司近60家，占中小企業板上市公司總數的29.7％，風險投資機構近90家，不包括創投已變現資金，這些創投企業所持中小板股份總市值高達350.45億元。

根據wind資訊數據和中小板上市公司年報披露數據，我們對具有VC背景的中小板上市公司情況進行了統計分析。

自2006年以來，中小板每年的IPO公司數目呈迅猛發展趨勢，尤其是2007年一年IPO數目已接近過去3年的總和。截至2008年4月底，中小板上市公司數目達到225家。同時，已上市公司中作為發起人或戰略投資者中含有風險投資公司的數目也呈現上升趨勢，僅2007年具有VC背景的中小上市公司達37家，其中風險投資公司數目達72家。

根據研究中心關于對中小上市公司中龍頭行業的劃分來看，具有VC背景的龍頭行業公司有29家，占龍頭行業總數(75家)的38.16％。而具有VC背景的非龍頭行業公司亦有29家，占非龍頭行業公司總數(121)23.97％。其中，具有VC背景的龍頭行業公司聚集了近50家風險投資公司，同時具有VC背景的非龍頭行業公司也吸引了60余家風險投資公司，兩者不相上下。

從2007年度中小上市公司的成長性來看，50家高成長性公司中，具有VC背景的中小上市公司具有15家，而具有VC背景的中小上市公司只有4家落入低成長性公司的隊列。

風險投資回報榜中榜

2007年的牛市實現了許多人的創富夢想，當創富英雄們在享受財富的巨額增值時候，風險投資機構更加肆意地享受著這場盛宴。自中小企業板推出以來，先后有近百家風險投資機構選擇中小板作為退出渠道，截至07年底，中小板具有VC背景的上市公司近60家。有些風險投資機構已經在2005年退出上市公司，有些繼續持有上市公司的股票，那么他們的投資回報率是怎么樣的呢?本報告根據上市公司定期報告(招股說明書和年報)披露的數據，對風險投資機構的賬面回報情況進行了統計分析。

截至07年底，中小板上市公司總投資額達13.6億余元，風險投資機構的持股市值近340億元，平均賬面回報率高達20倍以上。同時，通過對上述數據的進一步分析發現，回報率在30倍以上的公司主要集中在機械設備、家用電器、信息服務、有色金屬、電子元器件等行業。

篇5

一、風險投資的投資格局

風險投資資本是指從高風險的新興高科技產業中尋求投資機會的資本。鑒于風險投資的對象是新興高科技產業，而新興科技產業在成長過程中充滿風險，因而人們形象地稱之為“風險投資”，從事風險投資的投資者則被冠為“風險投資家”。

風險投資作為一種頗具創意的投資方式，具有與眾不同的特征。其一，從投資對象來看，風險投資的企業是高科技產業，這些企業往往處于起步階段或者成長階段，而證券投資的投資對象則是成熟的上市公司，產業投資的對象則除高科技產業外，還包括基礎設施和基礎產業；其二，從投資方式來看，創業投資采取直接投資的模式，風險投資家不僅是金融專家，還精于管理，不僅對高科技產業提供源源不斷的資金支持，還精心培育和管理所投資的企業；其三，從投資收益來看，風險投資家在企業發育成長到相對成熟以后，通過資本市場將企業上市，進行股權轉讓退出企業，從而實現資本增殖，獲得高額回報；其四，從產品角度看，風險投資家向市場提供的產品是成熟的高科技企業，其資本流動軌跡是“資本1—成熟企業—資本2”，其實質是企業產權的交易行為，通過出賣成熟企業（以在資本市場轉讓股權的方式），獲得資本2與資本1之間的高額差價。

二、風險投資的制度價值

風險投資作為具有創新意義的投融資體制，是對傳統投融體制的變革和完善。從制度經濟學角度看，風險投資具有如下價值：

1、高回報性。風險投資是眾多投資方式中具有高風險性高回報性的一種。投資回報的高低取決于所投資對象的成長性，高科技產業的基本特征即是高成長性和高風險性。在美國，這些新興高科技產業在風險投資家的支持下，增長速度一般可以達到40％以上。

2、知識資本轉化為生產力的渠道。風險投資家看好的是高科技產業的預期收益，客觀上卻實現了知識資產向生產力的轉變。

傳統融資渠道基本上將高新技術企業拒之門外。在證券市場上，按照傳統的信用評估方法，這些新興公司的信譽不能夠獨立在金融市場上籌集所需的大量資金，沒有發行債券和股票的資格。從銀行角度看，以間接融資為主體的銀行出于風險管理的考慮，遵循安全性的資金運用原則，一般選擇“錦上添花”，而不是“雪中送炭”。在那些新興公司的發展前景還存在很大的不確定性時，謹慎的銀行家是不會貿然進入的。沒有外部資金的有力支持，高新技術企業的成長壯大幾乎是不可能的。不過，隨著那些資本雄厚、眼光獨到、持有大量風險投資資本的風險投資家的介入，高科技公司的融資地位就發生了根本變化。可以說，風險投資打通了知識轉化為生產力的渠道，溝通了知識資產與資本之間的聯系。

3、推動經濟增長。美國經濟發展的歷程表明，風險投資在促進高新技術發展方面發揮著重要作用，在推動經濟增長方面功不可沒。自1991年以來持續穩定3％至4％的經濟增長、3％以下的低通貨膨脹和4.5％至5％的低失業率。以高新技術為主導的產業在經濟中所占比重逐漸加大，1992年以來，美國高新技術方面的增長速度一直保持在8％。1988至1996年，美國以信息產業為核心的部門產值增長了近一倍，對整體經濟的貢獻也由80年代末期的14％左右上升到1996年的35％，大大超過了傳統的汽車和建筑等支柱產業。

三、國際風險投資的發展趨勢

在風險投資日趨全球化的同時，美國的風險投資呈現了新的發展趨勢，從發展趨勢中我們更能完整地理解和運用風險投資。

1、投資規模不斷增大。

美國風險投資的金額從1992年的30億美元增至1997年的114億美元。風險投資的單體規模和單項投資額也不斷擴大。

2、二板市場的建立與成熟。

風險投資家的產品是成熟的企業，實現收益的方式即是通過上市轉讓股權，風險投資家常常是市場股權轉讓的高手。由于高新技術企業風險較大，往往不符合正規股市的嚴格上市條件，因此美國出現了為高新技術企業而設的“第二板市場”。中國香港的創業板市場也于去年11月份成立并正式開市。

二板市場是相對于主板市場而言的。主板市場上市的是那些業績良好、規模與實力強大的公司，上市資格嚴格，投資者包括眾多機構投資者和股民。

3、創業資本來源的多樣化。

在美國各種資金構成了一個多層次的投資網絡，源源不斷通向成長過程中的高新技術企業。（1）富有個人的資本，達200億美元左右，這是主體；（2）機構投資者資金，包括保險基金、養老基金等；（3）大公司資本。高科技大公司設有創業的投資部門；（4）私募證券基金和共同基金，主要投資于業績良好、接近成熟、即將上市的企業。

4、需要通過法律合理限制風險投資家。

風險投資家對高新技術企業的介入，有力支持了企業的快速發展，但也引起弊端。首先，在風險投資家與發起人兩個利益主體之間關系需要調整。一家公司是在發起人的天才創意下建立起來的，風險投資家的介入卻常常使發起人失去對公司的控制權，有的公司發起人在風險投資家介入后所掌握的公司股份僅僅占1％，發起人是公司“栽樹人”，而公司發展收益更多被風險投資攫走，收益分配的不當將影響公司發展。其次，確立公司上市的適當期限。由于風險投資家更多的是關心盡快收回自己的投資，也許有的公司在發展更長一段時間后再上市，可能獲得更大的收益，但在風險投資家的操縱下公司有可能過早上市。

四、積極發展我國風險投資，推進高新技術產業發展

我國已將科教興國作為重要發展戰略，并提出“火炬計劃”?！盎鹁嬗媱潯钡淖谥际谴龠M高新技術商品化、產業化、國際化。我國高新技術產業的發展始于“中關村一條街”，至今已成一定規模，然而也存在許多制約我國高新技術產業發展的因素，如科學研究部門與應用管理部門分割、對有創意和專長的人的價值未能充分認識、資金投入不足與融資結構不合理等，最主要的是風險投資體制不健全。

首先，投資主體缺失，沒有風險投資家階層。目前我國共有各種科技信托投資公司、科技信用社及風險投資公司80多家，擁有35億資金，其投資對象往往不是成長中的高新技術企業。這些投資者既不具備高超的融資能力，也沒有一流的管理才能。其次，高新技術項目市場化進程緩慢，科學研究部門傾心于純理論研究，背離了市場需求，現有的科研成果未能得到充分的保護。再次，脫離了資本市場。健全我國風險投資體制，關鍵在于資本市場的完善與豐富。沒有資本市場為依托，風險投資就成為無源之水，發揮不出應有的作用。風險投資回報的實現過程就是通過上市，進行股權轉讓，從而退出企業獲得高額回報，實質上是一種產權交易行為。因此，為成長中的高新技術企業提供寬松的上市條件，是健全我國風險投資體制的突破口。

由于我國資本市場發展不成熟，公司上市有嚴格的上市資格限制，經過繁多的審批手續，而且還受限于上市額度，上市公司也主要傾向于國有大中型企業。因此，高新技術企業上市的可能性并不大，我們建議：

1、從上市政策上給予支持，提供寬松的環境，尤其是適當將上市額度分配給成熟的業績良好的高新技術企業。股市的實踐證明，高科技板塊的優良業績和不俗的成長性給了股東以豐厚的回報，進而推動了證券市場的健康發展。